Een appartement op de vijfde woonlaag in Hoornse Meer
Dit appartement aan de P.J. Noël Bakerstraat 8 ligt in de wijk Zuidwest, in de buurt Hoornse Meer. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €562.238, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het aanbod van appartementen in Groningen is divers.
De woning zelf
Het appartement uit 1991 heeft een woonoppervlak van 103 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de vijfde woonlaag. Het betreft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €250,33 per maand.
Leven in Hoornse Meer
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (30%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De buurt Hoornse Meer heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jumbo en een tweede Albert Heijn vind je op ongeveer 1,3 kilometer. De Boerhaave School voor basisonderwijs is op 342 meter, en het Montessori Vaklyceum voor voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op 645 meter, de Martini Apotheek op 898 meter en het Martini Ziekenhuis op 545 meter. Bushalte Groningen, Palmelaan met lijn 19 is op 39 meter, en het treinstation Groningen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €406.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €218.000 naar €406.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.J. Noël Bakerstraat 8, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €406.000 per peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 339 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld door de makelaar is een feit, en label B is een zuinig label.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €250,33 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een vast bedrag dat de VvE vaststelt, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is de buurt Hoornse Meer?
Hoornse Meer heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "prettige buurt" en noemt de fijne buren en de nette straat. Een ander zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." De buurt heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Jumbo en een tweede Albert Heijn zijn op ongeveer 1,3 kilometer. De Boerhaave School voor basisonderwijs is op 342 meter, en het Montessori Vaklyceum op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op 645 meter, de Martini Apotheek op 898 meter en het Martini Ziekenhuis op 545 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Palmelaan op 39 meter, met buslijn 19. Ook de haltes Groningen, Eisenhowerstraat en Groningen, C.G. Wichmannstraat zijn dichtbij, beide op ongeveer 225 en 257 meter, ook met lijn 19. Het treinstation Groningen ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 14 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
