Een ruime tussenwoning in Hoornse Meer
Deze tussenwoning aan de J.H. Diemerstraat 6 staat in de wijk Hoornse Meer, een rustige buurt in het zuidwesten van Groningen. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €532.184. De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel C. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Groningen?
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Buiten vind je een achtertuin van 82 m² op het zuiden en een voortuin van 17 m². Daarnaast is er een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Hoornse Meer
Hoornse Meer telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel groen en water. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "Helpman top buurt". De buurt Hoornse Meer heeft een hoog aandeel koopwoningen (41%) en veel eenpersoonshuishoudens (56%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 395 meter en Jumbo op 860 meter. De Boerhaave School voor basisonderwijs ligt op 258 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer is op 265 meter, en het Martini Ziekenhuis op 325 meter. De Martini Apotheek vind je op 604 meter. Bushalte Groningen, Maartenshof met lijn 19 ligt op 218 meter, en halte Corpus den Hoorn Zuid met lijnen 9, 10, 19 en 85 op 345 meter. Het treinstation Groningen ligt op 2,3 kilometer. Meer over de gemeente Groningen?
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €294.000 naar €413.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder STEK Jouw makelaar! en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.H. Diemerstraat 6, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €413.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €532.184.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Er is een achtertuin van 82 m² op het zuiden, een voortuin van 17 m² en een dakterras.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Hoornse Meer?
Hoornse Meer is een rustige woonwijk met ruim 4.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 395 meter, Jumbo op 860 meter. De Boerhaave School voor basisonderwijs ligt op 258 meter. Huisartsenpraktijk Hoornsemeer is op 265 meter, het Martini Ziekenhuis op 325 meter en de Martini Apotheek op 604 meter. Bushalte Groningen, Maartenshof met lijn 19 ligt op 218 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Groningen, Maartenshof (lijn 19) op 218 meter en Groningen, Corpus den Hoorn Zuid (lijnen 9, 10, 19, 85) op 345 meter. Het treinstation Groningen ligt op 2,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op adresniveau is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de verkoopcijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 19 koopwoningen beschikbaar in Hoornse Meer, met een gemiddelde vraagprijs van €532.184. De vraagprijs van deze woning ligt daar 11% onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen ontbrekende velden. Daardoor is er geen sprake van een onvolledige listing. Alle relevante woningdetails, zoals oppervlakte, kamers en energielabel, zijn wel degelijk opgenomen in de advertentie.
