De Sitterstraat 1A
Helpman, Groningen
BuurtEen ruime bovenwoning in Helpman
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de De Sitterstraat 1A in Groningen combineert de charme van een jaren-dertig pand met een flinke dosis ruimte. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit geen standaard appartement, maar een woning die aanvoelt als een huis. De vraagprijs van €440.000 ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €722.229, wat dit tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 389 m³ en een woonoppervlakte van 105 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Je vindt er een balkon, dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Helpman
Helpman is een wijk met ruim 6.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt kort maar krachtig: "Rustig". De buurt Helpman heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 169 meter, of iets verder bij Poiesz of Lidl. De Service Apotheek Helpman zit om de hoek op 192 meter, en het Medisch Centrum Helperpark is op ruim een kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Joseph Haydn-School of het Zernike College. De bushalte Groningen, v. K. Verschuurlaan met lijnen 50, 51 en 418 is op 241 meter, en treinstation Groningen Europapark ligt op een kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €294.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1935 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Sitterstraat 1A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €294.000 naar €340.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en een inhoud van 389 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 169 meter, de Service Apotheek Helpman op 192 meter en het Medisch Centrum Helperpark op 1.134 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Joseph Haydn-School op 481 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 1.009 meter en de bushalte Groningen, v. K. Verschuurlaan met lijnen 50, 51 en 418 op 241 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Helpman?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt kort: "Rustig". Er is ook een kritischer geluid over de veiligheid in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over wat er verder aan de woning is gedaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.190, gebaseerd op de makelaarsopgave van 105 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.948 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen in de buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een appartement op de tweede woonlaag, gebouwd in 1935. De makelaar omschrijft het als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen heeft het de uitstraling van een huis, maar het is officieel een appartement in volle eigendom.
