Een appartement midden in Lichtenvoorde
Dit appartement op de derde woonlaag van een galerijflat ligt in het centrum van Lichtenvoorde, in de buurt Broek. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: winkels, zorg en het openbaar vervoer zitten om de hoek. De vraagprijs van €215.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.841, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Oost Gelre hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 157 kubieke meter. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 vierkante meter, de makelaar geeft 49 vierkante meter op. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Broek
Met 860 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "een charmant stadje met een rijke geschiedenis en een sterke gemeenschapszin". De buurt Broek is onderdeel van een groter geheel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Aldi liggen op 140 meter, Jumbo op 229 meter en Albert Heijn op 329 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Leeuw zit op 491 meter en het voortgezet onderwijs op 562 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 192 meter. Buslijn 191 stopt op 199 meter bij het Gemeentehuis. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €196.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €142.000 naar €196.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lichtenvoorde en Steentjes & Scharenborg op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patronaatsstraat 3B, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €196.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €142.000 naar €196.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 157 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 vierkante meter, de makelaar geeft 49 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het is een gunstige indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Aldi liggen op 140 meter, Jumbo op 229 meter en Albert Heijn op 329 meter. Basisschool De Leeuw zit op 491 meter en het voortgezet onderwijs op 562 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 192 meter. Buslijn 191 stopt op 199 meter bij het Gemeentehuis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Gemeentehuis op 199 meter, met buslijn 191. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,5 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Hagenstraat op 301 meter en De Swite op 342 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.388, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.279 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in de buurt Broek. De gemiddelde vraagprijs is €440.841 en de mediaan €436.506. De prijzen variëren van €275.000 tot €569.000. Deze woning ligt met €215.000 ruim onder het laagste aanbod.
