Een maisonnette in het hart van Noordwijk
Deze maisonnette aan de Pickéstraat 65 ligt in de kern van Noordwijk, een buurt waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €369.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk €1.636.250. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is een koopwoning uit 1982 met energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in een levendige omgeving, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere appartementen in Noordwijk.
Een woning met twee woonlagen
De woning is een maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 254 m³ en het woonoppervlak bedraagt 77 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Je hebt een zonneterras op het noordoosten en een balkon, ideaal om buiten te zitten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €187,58 per maand.
Kern Binnen Zuid: wonen tussen de voorzieningen
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel te beleven valt. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes! Leuk voor ouders en kinderen." Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers. Het is een plek waar je snel thuis bent, zo blijkt uit de reacties. Meer over de buurt Kern Binnen Zuid.
Alles op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 438 meter of Albert Heijn op 523 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 500 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 338 meter, de apotheek op 309 meter. De bushalte Noordwijk, Lijnbaanweg is op 266 meter, met lijnen 22, 23 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 3,2 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit dichtbij in de gemeente Noordwijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €216.000 naar €351.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonnike Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pickéstraat 65, Noordwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette, een appartement over twee woonlagen. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is 77 m² en de inhoud is 254 m³. Verder is er een zonneterras op het noordoosten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €187,58 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een relatief zuinig label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten meevallen. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de staat van het onderhoud. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, want zandgrond is over het algemeen stabiel. Het is wel een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Ja, er is veel binnen handbereik. De Dirk en Albert Heijn zitten op respectievelijk 438 en 523 meter, de huisarts op 338 meter en de apotheek op 309 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter en het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De bushalte Lijnbaanweg is op 266 meter met lijnen 22, 23 en 385.
Hoe is de buurt Kern Binnen Zuid?
Kern Binnen Zuid heeft ruim 2.000 inwoners en is een levendige buurt in het centrum van Noordwijk. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt heeft een mix van leeftijden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €1.636.250, maar dat is inclusief veel duurdere eengezinswoningen. De mediaanprijs is €635.000. Deze woning ligt met €369.000 fors onder dat gemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt. Het is wel een appartement, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Noordwijk, Lijnbaanweg op 266 meter en Noordwijk, Gladiolusstraat op 281 meter. Vanaf deze haltes vertrekken bussen met lijnen 22, 23, 90, 361 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 3,2 kilometer, dus voor de trein moet je even reizen. De bus is dus de makkelijkste optie voor OV-gebruikers.
Waarom staat er geen tuin bij deze woning?
De woning heeft geen traditionele tuin, maar wel een zonneterras op het noordoosten en een balkon. Dat is gebruikelijk bij een appartement op de derde woonlaag. Het terras en balkon bieden buitenruimte, maar voor een grote tuin moet je in deze buurt eerder bij een eengezinswoning zijn. De buitenruimte is hier vooral gericht op zonnige momenten.
-86618099.webp)
