Een appartement uit 1959 in de Nolensbuurt
Aan de Piersonstraat 24 in Schiedam staat dit appartement uit 1959 te koop voor €325.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 80 m²) is het een compacte woning. De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Schiedam.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 243 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of buitenruimte vermeld.
Leven in de Nolensbuurt
De Nolensbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar ergert zich aan de parkeerdruk en loslopende honden. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en noemt de molens en het jenevermuseum als pluspunten. De buurt Nolensbuurt is vooral naoorlogs gebouwd, wat typerend is voor deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 93 meter, om de hoek dus, en de Lidl is twee straten verder. Basisschool Het Startblok ligt op 95 meter en het Lyceum Schravenlant op 235 meter. De huisarts zit op 283 meter en de apotheek op 426 meter. Tramhalte Piersonstraat met lijn 1 en 11 is naast de deur, metrostation Parkweg (lijn C) op 289 meter en bushalte Nieuwlandplein met lijn 3 en 51 op 401 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €160.000 naar €261.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uw Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piersonstraat 24, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €160.000 naar €261.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 80 m² komt. De inhoud is 243 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Er is geen energielabel vermeld in de advertentie.
Hoe is het wonen in de Nolensbuurt?
De Nolensbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar noemt ook de parkeerdruk en loslopende honden als minpunten. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en noemt de molens en het jenevermuseum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 93 meter en de Lidl op 219 meter. Basisschool Het Startblok ligt op 95 meter en het Lyceum Schravenlant op 235 meter. De huisarts zit op 283 meter en de apotheek op 426 meter. Tramhalte Piersonstraat met lijn 1 en 11 is op 83 meter, metrostation Parkweg (lijn C) op 289 meter en bushalte Nieuwlandplein met lijn 3 en 51 op 401 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 vierkante meter, wat neerkomt op €4.221 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.913 per m² voor koopwoningen. De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 80 m², wat een iets lager bedrag per m² zou opleveren.
