Een appartement in de Brandersbuurt
Dit appartement aan de Vlaardingerstraat 35C ligt in de Brandersbuurt, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Schiedam. Het is een woning uit 1938 met een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 111 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1938 en het energielabel is E.
Over de Brandersbuurt
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!". Een ander noemt het "Leuke buurt". De buurt Brandersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 463 meter of Lidl op 485 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is IKC Blink op 358 meter een optie voor basisonderwijs. De huisarts zit op 235 meter, de apotheek op 384 meter. Buslijn 51 stopt op 119 meter bij halte Korte Haven. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,2 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Schiedam een plek waar veel voorzieningen dichtbij zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €202.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roos & Den Braber Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlaardingerstraat 35C, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van hoe zuinig de woning is als het gaat om energieverbruik.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 111 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, en in dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico is laag, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Albert Heijn op 463 meter en Lidl op 485 meter. Ook PLUS op 535 meter en Dirk op 554 meter zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 119 meter zit bushalte Korte Haven met buslijn 51. Ook halte Nieuwe Haven op 337 meter en Honnerlage Gretelaan op 348 meter zijn dichtbij, met lijnen 3 en 51. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,2 kilometer afstand, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €538.889, gebaseerd op 9 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.153, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.399 is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
