Een appartement met dakterras in Maasland
Dit royale appartement op de begane grond aan de Poelsingel 40 ligt in Maasland, een dorp in de gemeente Midden-Delfland. Met een vraagprijs van €1.073.780 zit dit aanbod flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €531.844 ligt. De woning is een van de appartementen in Midden-Delfland en valt op door zijn omvang en energielabel. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 453 kubieke meter en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter vermeldt. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een balkon, plus een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €282,91 per maand.
Leven in Maasland
Maasland telt ruim 4.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een gemêleerde wijk met nieuwe binnen komers" en waardeert de communicatie, al is er volgens hem of haar ook ruimte voor verbetering, bijvoorbeeld rond het openbaar vervoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter afstand, of bij Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool De Groene Oase zit op 460 meter, en Lentiz VMBO Maasland is nog dichterbij, op 240 meter. De huisartsenpraktijk Het Heelhuis en BENU Apotheek Maasland zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijnen 33 en 633 stoppen op 350 meter bij halte Commandeurskade. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op ruim acht kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt onder de norm, met respectievelijk 40 en 38 dB Lden. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft. De advertentie is op 23 maart 2026 geplaatst.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Poelsingel 40, Maasland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.073.780 ligt 102% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.844. Het is daarmee een opvallend duur aanbod in Maasland, waar de prijzen in het koopaanbod uiteenlopen van €375.000 tot €895.000. De prijs per vierkante meter is €7.111, gebaseerd op de makelaar-opgave van 151 vierkante meter.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een appartement op de begane grond met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 453 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter aangeeft. Er is een zonneterras, een dakterras, een balkon en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 12% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €282,91 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement.
Wat is er bekend over de fundering en het risico op verzakking?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 850 meter, Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool De Groene Oase is op 460 meter, en Lentiz VMBO Maasland op 240 meter. De huisartsenpraktijk Het Heelhuis en BENU Apotheek Maasland zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijnen 33 en 633 stoppen op 350 meter bij halte Commandeurskade.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maasland, Commandeurskade op 350 meter, waar buslijnen 33 en 633 stoppen. Ook haltes Doelstraat en Kluisweer zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op ruim acht kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het OV "wat bij te schaven" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Dat staat niet in de advertentie. De overige woninggegevens, zoals oppervlakte, kamers en energielabel, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Midden-Delfland?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een gemêleerde wijk met nieuwe binnen komers" en waardeert de communicatie, al is er volgens hem of haar ook ruimte voor verbetering.
