Prins Bernhardstraat 47D
Zederik-Zuid · 4132 XE Vianen
Een appartement met karakter in Vianen
Dit appartement aan de Prins Bernhardstraat 47D ligt in de buurt Zederik-Zuid, een rustige plek in Vianen. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar praktisch. De laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag 9% onder de WOZ-waarde, wat het een scherpe instap maakte. Het was een van de appartementen in Vijfheerenlanden die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning uit 1954 heeft energielabel C. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Wat je wel weet: het is een appartement met een woonoppervlak van 49 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €5.612.
Zederik-Zuid, een rustige buurt
Met 655 inwoners is Zederik-Zuid een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Zederik-Zuid zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers uit de gemeente geven een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 450 meter afstand. Basisscholen zijn er genoeg in de omgeving, al ligt de dichtstbijzijnde op bijna twee kilometer. De huisarts zit in Nieuwegein, op 1,9 kilometer, en de apotheek is dichterbij: Service Apotheek Vianen op 930 meter. Buslijn 46 stopt op 163 meter bij de Prinses Julianastraat, en ook buslijnen 74, 84 en N5 zijn binnen 315 meter te vinden. Het treinstation Houten Castellum ligt op zeven kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €303.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag daar 9% onder. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €196.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1954 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 47D, Vianen
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €275.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €303.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs lag 9% onder die waarde. Dat betekent dat je relatief gunstig instapt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of woonlagen wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 49 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar, want die informatie stond niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €196.000 naar €303.000, een toename van 55%. De waarde schommelde tussendoor: in 2022 was het €236.000, in 2023 €210.000 en in 2024 €217.000. De laatste peildatum van 1 januari 2025 laat een flinke sprong zien naar €303.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied: 80% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 450 meter afstand, dus om de hoek. Coop is iets verder, op 726 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 17 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Buslijn 46 stopt op 163 meter bij de Prinses Julianastraat. Ook bij Hotel Vianen op 239 meter stopt lijn 46. Op 315 meter bij de Hoeufftlaan kun je de lijnen 74, 84 en N5 nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op ongeveer zeven kilometer afstand.
Wat voor buurt is Zederik-Zuid?
Zederik-Zuid is een kleine buurt met 655 inwoners. Ongeveer 26% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 43% uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "rustig en met veel gezelligheid wonen".
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldde geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 49 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verdere details stonden niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een inschatting van de maandelijkse lasten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen liggen op ongeveer twee kilometer afstand: Het Avontuur op 1,9 km, Vreeswijk op 2,0 km en De Tweeklank op 2,0 km. Er zijn 27 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,4 kilometer afstand.
