Reinout 8
Boulevard, Noordwijk
BuurtEen appartement aan de boulevard van Noordwijk
Aan de Reinout 8 in Noordwijk vind je dit appartement op de eerste verdieping, midden in het centrum en op loopafstand van het strand. Met 75 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €439.000 ligt 57% onder het buurtgemiddelde van €1.030.840, wat dit scherp geprijsd maakt in deze dure buurt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Noordwijk.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Buiten is er een zonneterras van 13 vierkante meter op het zuidoosten, en er is een parkeerplaats bij de woning. De VvE-bijdrage bedraagt €34.500 per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in de maandlasten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
De buurt Boulevard
Met 595 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt aan zee. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren", en noemt het strand en de winkels als grote pluspunten. Een ander noemt het "een leuk buurtje" waar mensen goed bij elkaar passen. De buurt Boulevard heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,5, wat past bij het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op twee straten verder, en ook de Lidl en Dirk zijn binnen een kwartier fietsen te bereiken. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Nieuwe Zeeweg op 1,2 kilometer, en de Duinrand Apotheek zit er vlakbij. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Noordwijk, Vuurtorenplein is om de hoek en wordt bediend door lijnen 20, 21, 23, 90, 361 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €259.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bonnike Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinout 8, Noordwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 17% boven deze waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €259.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Buiten is er een zonneterras van 13 vierkante meter op het zuidoosten, en er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zijn de geluidsniveaus rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 278 meter, op loopafstand. De Lidl en Dirk zijn op 1,4 en 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Nieuwe Zeeweg op 1,2 kilometer, en de Duinrand Apotheek zit op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn op ongeveer een kilometer afstand te vinden. De bushalte Noordwijk, Vuurtorenplein is op 169 meter en wordt bediend door lijnen 20, 21, 23, 90, 361 en 385.
Hoe is de buurt Boulevard om in te wonen?
De buurt Boulevard heeft 595 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren", en noemt het strand en de winkels als pluspunten. Een ander noemt het "een leuk buurtje" waar mensen goed bij elkaar passen. Het is een rustige buurt met relatief veel ouderen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €34.500 per jaar. Dit bedrag is aanzienlijk en dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het gebouw en eventuele voorzieningen. De bijdrage is een vast onderdeel van de maandlasten.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De verwarming gaat via blokverwarming, wat inhoudt dat de warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld over meerdere woningen. De exacte isolatiematerialen of -technieken worden niet vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata (KCAF) en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Vuurtorenplein op 169 meter, met lijnen 20, 21, 23, 90, 361 en 385. Daarnaast zijn er haltes Parallel Boulevard op 246 meter en Wantveld op 442 meter. Het treinstation Voorhout ligt op 4,3 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een zonneterras. Sommige specifieke details, zoals de exacte isolatiematerialen of de staat van het onderhoud, worden niet vermeld.
-a9807c29.webp)
-e9353651.webp)
-f19d7e14.webp)
-0a2bd6a8.webp)
