Dorpsstraat 74
Loenen Dorpskern, Stichtse Vecht
BuurtEen hoekwoning met geschiedenis aan de Vecht
Aan de Dorpsstraat in Loenen aan de Vecht staat deze hoekwoning uit 1800, midden in de dorpskern en met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €1.195.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Stichtse Vecht. De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 577 m³ en de woning heeft een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is D. Het betreft volle eigendom.
Leven in de dorpskern
Met 410 inwoners is dit een compacte gemeenschap waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt: "Overdag leuk, s'avonds een spook", en noemt overlast van hangjeugd. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 215 meter. Daltonschool Podium en Graaf Florisschool zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Loenen en Apotheek Loenen. De bushaltes Bredestraat en Dorp zijn dichtbij, met lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 4,8 kilometer. De buurt Loenen Dorpskern is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €980.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 12%, van €875.000 naar €980.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en ouderdom. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Scherpenzeel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 74, Loenen Aan De Vecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €980.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €875.000 naar €980.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 577 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 28% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 215 meter afstand. Daltonschool Podium en Graaf Florisschool zitten op respectievelijk 382 en 450 meter. Huisartsenpraktijk Loenen is op 298 meter en Apotheek Loenen op 192 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bredestraat en Dorp, beide op ongeveer 200 meter, met lijnen 120, 121, 522 en N20.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.007.667, gebaseerd op 9 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €880.000 en de prijzen variëren van €639.000 tot €1.495.000.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het huis.
