Mijndensedijk 78
Nieuwersluis, Stichtse Vecht
BuurtEen royale woning aan de Vecht
Dit appartement aan de Mijndensedijk in Nieuwersluis is met 187 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, ruim 50 procent groter dan het buurtgemiddelde van 125 vierkante meter. Het huis uit 1920 heeft energielabel C en staat te koop voor 1.400.000 euro. Daarmee ligt de vraagprijs fors boven het gemiddelde van de appartementen in Stichtse Vecht, waar de gemiddelde prijs rond de 539.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 7.487 euro aan de hoge kant.
De indeling en het buitenleven
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 644 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin, met onderhoud dat binnen de verantwoordelijkheid van de bewoner valt. De woning is een huis, geen standaard appartement in een complex.
Leven in Nieuwersluis
Nieuwersluis is een kleine kern met 260 inwoners, waarvan 15 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 1,7 kilometer, en ook een Aldi en Albert Heijn zijn binnen vijf kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Graaf Florisschool op 1,5 kilometer of Daltonschool Podium op 1,6 kilometer. De huisarts Praktijk Loenen zit op 1,7 kilometer, de apotheek op 1,7 kilometer. De bushalte Nieuwersluis, Dorp ligt op 168 meter en wordt bediend door lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen is op 3,1 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting die wijst op kleigrond en een mogelijke houten fundering. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
De makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Compagnie Makelaardij o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijndensedijk 78, Nieuwersluis
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.400.000 euro. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde van 539.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar dit appartement is met 187 vierkante meter ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 125 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 7.487 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 644 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met onderhoud dat binnen de verantwoordelijkheid van de bewoner valt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt kleigrond en een mogelijke houten fundering, en wijst op een dalende grondwaterstand richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 1,7 kilometer. De huisarts Praktijk Loenen zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 1,7 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je naar de Graaf Florisschool op 1,5 kilometer. De bushalte Nieuwersluis, Dorp ligt op 168 meter met lijn 120 en N20.
Hoe is de buurt Nieuwersluis?
Nieuwersluis is een kleine kern met 260 inwoners, waarvan 15 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, terwijl een ander wijst op overlast van hangjeugd in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen daarbij lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
