Een bijzondere portiekflat in Haren-Noord
Deze portiekflat op de derde woonlaag aan de Rijksstraatweg is een opvallende verschijning in Haren-Noord. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt de prijs 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €868.500, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een nieuwbouwappartement uit 1936, maar volledig geïsoleerd en voorzien van aardwarmte. Wie zoekt naar appartementen in Groningen vindt hier een bijzondere combinatie van oud bouwjaar en moderne installaties.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een portiekflat met drie kamers, twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 1.000 kubieke meter en wordt geleverd met een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 584 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte.
Leven in Haren-Noord
Met ruim 3.900 inwoners, waarvan een kwart onder de 15 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Haren-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.450 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Brederoschool op een kilometer en de Groningse Schoolvereniging op 1,3 kilometer. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Molenweg op 1,8 kilometer, en de apotheek is het Centrum voor Revalidatie UMCG op 935 meter. De bushalte Groningen, Esserweg ligt op 68 meter met lijnen 50, 51 en 418, en het treinstation Groningen Europapark is op 1,9 kilometer. De gemeente Groningen biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast, overstromingsrisico en hittestress zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SYB Makelaardij - Amsterdam-Groningen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 4, Haren (Gr)
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €868.500. Dit is een berekend oordeel op basis van het aanbod in Haren-Noord. De woning is een nieuwbouwappartement met aardwarmte en volledige isolatie, wat mogelijk bijdraagt aan de prijs. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze portiekflat drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 1.000 kubieke meter. Er is ook een vrijstaande stenen garage bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen 1,3 kilometer, waaronder de Brederoschool en de Groningse Schoolvereniging. De huisarts zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 935 meter. De bushalte Groningen, Esserweg ligt op 68 meter met lijnen 50, 51 en 418.
Hoe is de buurt Haren-Noord om in te wonen?
Haren-Noord heeft ruim 3.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is onder de 15 jaar en 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt de buurt "rustig" met goede voorzieningen. De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Hoeveel woonruimte biedt dit appartement?
De woning heeft twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 165 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 584 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 1.000 kubieke meter. Met drie kamers in totaal is de indeling compact maar compleet, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte. Dit kan bijdragen aan lagere energiekosten, maar het label zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De stookkosten hangen af van je gebruik en de installaties.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Groningen, Esserweg ligt op 68 meter van de woning en wordt bediend door lijnen 50, 51 en 418. Daarnaast is er een halte op 317 meter en een op 345 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,9 kilometer. De bushalte aan de kade wordt door een bewoner omschreven als "ideaal als je vaak en graag reist".
-95b42f0f.webp)
