Verkocht onder voorbehoud
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Rochussenstraat 101A in Rotterdam combineert de charme van 1936 met een flinke oppervlakte van 110 m². De woning heeft energielabel C en is met een vraagprijs van €525.000 marktconform geprijsd voor een appartement in deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geeft een bewoner aan: "perfecte plek, genoeg vertier". Een ander noemt de buurt "veel potentie maar veel overlast en vaak onveilig", maar waardeert de ligging dicht bij winkels en het openbaar vervoer. De wijk telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Meer over de buurt Oude Westen lees je op de buurtpagina.
In de ochtend loop je zo naar de SPAR express om de hoek (179 m) of de Albert Heijn op 382 m voor je boodschappen. Voor schoolgaande kinderen is het Erasmiaans Gymnasium op 139 m een optie, en basisschool KC Het Oude Westen ligt op 458 m. De gemeente Rotterdam biedt verder tal van voorzieningen in de omgeving.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Details van deze woning
Rochussenstraat 101A, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
95 binnen 5 km
199 binnen 5 km
Over Rochussenstraat 101A, Rotterdam
De woning aan Rochussenstraat 101A in Rotterdam heeft energielabel C.
De vraagprijs van €525.000 ligt iets boven de gemiddelde verkoopprijs van €516.853 in de buurt, maar de mediaanprijs is €477.000. Met 110 m² en energielabel C is de prijs per m² ongeveer €4.773, wat onder het gemiddelde van €5.058 per m² ligt. Het is een marktconforme prijs voor een appartement van dit formaat in het Oude Westen.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verwarde mensen, drugsdeals en onveilige situaties, vooral 's avonds. Anderen vinden het juist meevallen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de straat zelf. Het is een gemengd beeld.
De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus. Het treinstation ligt op 1,4 km afstand. De omgevingsadressendichtheid is hoog (6709), wat duidt op een stedelijke omgeving. De Nieuwe Binnenweg met winkels en horeca is dichtbij.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals SPAR express (179 m) en Albert Heijn (382 m). Ook zijn er scholen, waaronder het Erasmiaans Gymnasium (139 m) en basisschool KC Het Oude Westen (458 m). Een park of plantsoen ligt op 400 m.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 36,8% van de koopwoningen label A+ en 26,3% label A. Label C is dus gemiddeld. Je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen, maar niet extreem laag zijn.
Het appartement is gebouwd in 1936, dus bijna 90 jaar oud. In de buurt is 60,9% van de woningen gebouwd voor 1945. Dat betekent dat er vaak karakteristieke elementen zijn, maar ook dat onderhoud aan bijvoorbeeld leidingen of kozijnen nodig kan zijn. Vraag de verkoper naar de staat van het onderhoud.
6 woningen in de buurt Oude Westen
