Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Rochussenstraat ademt de sfeer van een klassiek Rotterdams stadsappartement. Met 160 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, verdeeld over één verdieping. Het bouwjaar 1935 geeft karakter, met hoge plafonds en royale kamers. De vraagprijs van €765.000 is aan de hoge kant, maar past bij de grote oppervlakte en de centrale ligging. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Rotterdam ligt lager, maar dit appartement is ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde.
Het Oude Westen is een levendige stadswijk vlak bij het centrum van Rotterdam. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner is kritischer: "Veel potentie maar veel overlast en vaak onveilig", en wijst op drugsdealers en verwarde mensen op straat. Toch wordt de ligging gewaardeerd: dicht bij winkels, musea en horeca, en 's avonds stil in de straat. De buurt Oude Westen telt veel eenpersoonshuishoudens en een mix van studenten en jonge werkenden.
In de ochtend loop je in een paar minuten naar de Albert Heijn om de hoek (225 meter) voor je boodschappen. Ook SPAR express en AH to go zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals KC Het Oude Westen (375 meter) en Augustinus (565 meter). Het Erasmiaans Gymnasium (225 meter) is een bekende middelbare school. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen, van musea tot parken.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok aangeboden.
Details van deze woning
Rochussenstraat 63C, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
95 binnen 5 km
201 binnen 5 km
Over Rochussenstraat 63C, Rotterdam
De woning aan Rochussenstraat 63C in Rotterdam heeft energielabel C.
De vraagprijs van €765.000 ligt 55% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€492.917). Het appartement is met 160 m² ook 60% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per vierkante meter is daarmee relatief hoog, maar de royale oppervlakte en de centrale ligging in het Oude Westen verklaren deels de prijs. Vergelijkbare grote appartementen in de buurt zijn schaars.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de veiligheid wisselend ervaren. Een bewoner noemt overlast van drugsdealers en verwarde personen, en voelt zich soms onveilig. Een andere bewoner is juist positief over de buurt. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de straat zelf. De aanwezigheid van wijkagenten en buurtinitiatieven wordt gewaardeerd.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 36,8% van de koopwoningen label A+ en 26,3% label A. Label C is dus gemiddeld. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een A-label, maar lager dan bij een G-label. Het is een oudere woning uit 1935, dus isolatie kan een aandachtspunt zijn.
De data geeft geen specifieke informatie over parkeren. In het Oude Westen is parkeren vaak een uitdaging vanwege de hoge bebouwingsdichtheid. De omgevingsadressendichtheid is 6709, wat zeer hoog is. Er zijn waarschijnlijk betaalde parkeerzones en vergunningen nodig. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar de parkeersituatie.
Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De buurt is goed ontsloten, zoals ook een bewoner aangeeft: "de wijk is met metro, tram en bus goed ontsloten".
De buurt heeft 9705 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (3140) en relatief weinig gezinnen met kinderen (1235). De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (3250). Er wonen veel studenten en jonge werkenden, maar ook een kern van vaste bewoners. Een bewoner merkt op dat er veel tijdelijke bewoners zijn met weinig binding met de wijk.
6 woningen in de buurt Oude Westen
