Een ruim appartement in het centrum van Gulpen
Aan de Rosstraat 9 in Gulpen staat dit opvallend ruime appartement uit 1930, met een woonoppervlakte van 222 vierkante meter volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning in het centrum, met tien kamers verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is 575.000 euro. Wie zoekt naar appartementen in Gulpen-Wittem vindt hier een bijzonder royale optie.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 1530 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 120 vierkante meter op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 222 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E.
Leven in Gulpen
Met 3465 inwoners is Gulpen een dorp waar 38 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt: "Mooi buiten wonen heel veel last" van de bever. De buurt Gulpen kent een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 203 meter en Aldi op 271 meter. Basisschool De Triangel en de speciale basisschool St Bernardus zitten beide op 322 meter, en het voortgezet onderwijs Sophianum op 469 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 165 en 157 meter. De bushaltes Gulpen, Brouwerij en Gulpen, Markt zijn op 77 en 86 meter, met lijnen als 149, 350 en 54. Het treinstation Schin op Geul ligt op 4,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Gulpen-Wittem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het gebouw van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rosstraat 9, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 575.000 euro zich tot andere woningen in Gulpen?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt tussen de 255.000 en 899.000 euro van de zestien beschikbare koopwoningen in de buurt. Het gemiddelde is 564.563 euro en de mediaan 577.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2590 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 222 vierkante meter. Het is aan de lezer om te beoordelen hoe dit zich verhoudt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 1530 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 120 vierkante meter op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. Het is een royale eengezinswoning in het centrum van Gulpen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Wel is het gebouw van vóór 1970, namelijk uit 1930, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS ligt op 203 meter en Aldi op 271 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Triangel en de speciale basisschool St Bernardus zitten beide op 322 meter. Het voortgezet onderwijs Sophianum ligt op 469 meter. Ook de huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 165 en 157 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Rosstraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gulpen, Brouwerij op 77 meter en Gulpen, Markt op 86 meter. Vanaf Gulpen, Brouwerij rijden lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Het busstation Gulpen ligt op 316 meter met meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 4,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Gulpen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", maar merkt ook op dat mensen "veel op zich zelf" zijn. Een ander klaagt over de stoepen in de winter en een derde heeft last van de bever. Het zijn wisselende ervaringen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
