Rozenhof 34
Epe Noord, Epe
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Epe Noord
Aan de Rozenhof 34 in Epe staat dit appartement uit 1964 te koop voor 295.000 euro. Het is een woning in Epe Noord, een buurt die met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De vraagprijs is marktconform voor appartementen in Epe.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is D. Volgens de makelaar is het een appartement met een inhoud van 254 kubieke meter.
Epe Noord
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "lekker rustig en ook genoeg te doen". Een ander zegt: "Het is een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De cijfers laten zien dat 41 procent van de inwoners 65 jaar of ouder is. De buurt Epe Noord heeft 607 woningen, waarvan 94 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 453 meter, de Albert Heijn op 804 meter. De W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool zitten beide op 679 meter. Huisartsenpraktijk E.J.H. Hut is op 862 meter, BENU Apotheek Noord Veluwse op 754 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Epe, Politiebureau op 296 meter met lijnen 210 en 304. Het treinstation Olst ligt op 8,6 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Haan Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozenhof 34, Epe
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 295.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is 3.831 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Of dat een goede prijs is voor deze woning, hangt af van wat je zoekt en wat je bereid bent te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 77 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 254 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is niet mogelijk om een concreet bedrag te noemen zonder meer gegevens.
Hoe is de buurt Epe Noord?
Epe Noord heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 28 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 453 meter en de Albert Heijn op 804 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool. De huisarts zit op 862 meter en de apotheek op 754 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Epe, Politiebureau op 296 meter met lijnen 210 en 304.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 11 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De wegverkeersgeluid zit boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook ontbreekt informatie over de VvE-bijdrage of eventuele bijzonderheden. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
