Een appartement met een opvallend prijskaartje
Aan de 's-Gravelandseweg 86 in Hilversum staat dit appartement uit 1974 te koop voor €665.000. Met een vraagprijs die 49% onder het buurtgemiddelde van €1.314.306 ligt, is dit aanbod scherp geprijsd. Het is een van de appartementen in Hilversum die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 151 m², terwijl de BAG-registratie 473 m² vermeldt. Het energielabel is D. De woning wordt aangeboden via KAPPELLE MAKELAARS op Pararius.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 815 inwoners en 39% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Trompenberg-Zuid heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 231 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Vondelschool en Godelinde Schoolvereniging zitten beide op 425 meter. Huisartsenpraktijk Sonnenschein is op 767 meter en de Service Apotheek Kuylman op 625 meter. Buslijnen 5, 6 en 106 stoppen op 145 meter bij de halte Trompenbergerweg. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €34.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 1856% boven deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag (zandbodem), maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KAPPELLE MAKELAARS op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravelandseweg 86, Hilversum
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €665.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.314.306 in deze buurt. Dat maakt dit aanbod scherp geprijsd. De prijs per vierkante meter is €4.404, terwijl het buurtgemiddelde €4.745 is. Het is een appartement van 151 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 301 m². De lage prijs kan samenhangen met de kleinere oppervlakte, maar de exacte reden staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 151 m². De BAG-registratie vermeldt echter 473 m². Beide waarden worden genoemd, zonder verdere uitleg over het verschil. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is D.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €34.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs van €665.000 ligt 1856% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 231 meter. Basisscholen zoals Godelinde Schoolvereniging en Basisschool Vondelschool liggen op 425 meter. Huisartsenpraktijk Sonnenschein is op 767 meter en de Service Apotheek Kuylman op 625 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,1 kilometer. Buslijnen 5, 6 en 106 stoppen op 145 meter bij de halte Trompenbergerweg.
Hoe is de buurt Trompenberg-Zuid?
Trompenberg-Zuid heeft 815 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53%). Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" vanwege de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid van de woning. De makelaar geeft alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers op. Andere kenmerken, zoals buitenruimte of installaties, staan niet in de advertentie.
