Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de 's-Gravendijkwal ademt de sfeer van een bruisende stadswijk. Met 115 vierkante meter woonoppervlak is er flink wat ruimte, verdeeld over een klassieke indeling uit 1940. De woning ligt in het Oude Westen, een levendige buurt vlak bij het centrum van Rotterdam. Voor 525.000 euro is dit een marktconforme prijs, vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam.
Het Oude Westen is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,02. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner waardeert de ligging maar ervaart overlast en onveiligheid. De buurt Oude Westen heeft een hoge bevolkingsdichtheid en veel vooroorlogse woningen.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express, letterlijk naast de deur op 67 meter. Ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar basisscholen zoals KC Het Oude Westen, op vijf minuten lopen, of naar het Erasmiaans Gymnasium voor voortgezet onderwijs. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maarten Makelaardij aangeboden.
Details van deze woning
's-Gravendijkwal 152E, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
95 binnen 5 km
199 binnen 5 km
Over 's-Gravendijkwal 152E, Rotterdam
De gemiddelde verkoopprijs in het Oude Westen ligt rond de €516.853, en de mediaanvraagprijs is €477.000. Met 115 m² en een vraagprijs van €525.000 zit deze woning iets boven de mediaan, maar onder de duurste verkochte woningen (€698.000). De prijs per m² is ongeveer €4.565, terwijl het buurtgemiddelde €5.058 is. Dat maakt de prijs marktconform.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verwarde personen, drugsdealers en onveilige situaties, vooral 's nachts. Anderen vinden het een perfecte plek met veel vertier. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, wat relatief hoog is voor een stedelijk gebied. Het is een gemengd beeld: de ligging is goed, maar de veiligheid is een punt van aandacht.
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus, zoals bewoners aangeven. De exacte lijnen worden niet genoemd, maar de hoge omgevingsadressendichtheid (6709) wijst op een zeer stedelijk gebied met veel OV-mogelijkheden.
Ja, er zijn veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (SPAR express) is op 67 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 500 meter. Ook zijn er scholen, zoals het Erasmiaans Gymnasium op 285 meter en basisschool KC Het Oude Westen op 531 meter. Een park of plantsoen is op 400 meter.
In de buurt heeft 36,8% van de koopwoningen label A+, 26,3% label A, en 10,5% label D of lager. Omdat het bouwjaar 1940 is, kan het label variëren.
Met 115 m² woonoppervlak en een bouwjaar uit 1940 is het aannemelijk dat er meerdere kamers zijn, maar exacte aantallen zijn niet bekend. Neem contact op met de makelaar voor de indeling.
6 woningen in de buurt Oude Westen