Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de 's-Gravendijkwal is met 261 m² een flinke woning in hartje Rotterdam. Het bouwjaar 1909 geeft karakter, maar het energielabel F betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €895.000 is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met veel voorzieningen. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner zegt: "perfecte plek, genoeg vertier." Een ander noemt de locatie dicht bij winkels en goede OV-verbindingen, maar ervaart ook overlast en onveiligheid. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, wat de sfeer tijdelijk maakt. Meer over de buurt Oude Westen.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Aldi om de hoek (twee straten verder) of de Dirk op vijf minuten lopen. Ook de Albert Heijn is tien minuten lopen. In de buurt zijn meerdere basisscholen, zoals KC Het Oude Westen op loopafstand en de Mariaschool Schietbaanlaan iets verder. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Details van deze woning
's-Gravendijkwal 38A, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
95 binnen 5 km
194 binnen 5 km
Over 's-Gravendijkwal 38A, Rotterdam
De woning aan 's-Gravendijkwal 38A in Rotterdam heeft energielabel F.
De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde van €492.917, maar dat komt doordat dit appartement met 261 m² veel groter is dan de gemiddelde koopwoning in het Oude Westen (100 m²). De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar het energielabel F kan de maandlasten verhogen.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verwarde personen, drugsdealers en onveilige situaties, vooral 's avonds. Anderen waarderen de levendigheid en de goede locatie. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over jouw straat.
Label F is onzuinig; je kunt hoge stookkosten verwachten, zeker in een groot appartement uit 1909. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, dus houd rekening met extra maandlasten.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC Het Oude Westen (205 m) en Augustinus (287 m). Ook is er voortgezet onderwijs dichtbij, zoals Het Praktijkcollege Centrum (232 m).
De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus. Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, dus op loopafstand. Ook zijn er veel bus- en tramhaltes in de omgeving.
De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (3140) en jonge mensen tussen 25 en 45 jaar (3250). Er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners geven aan dat er veel tijdelijke bewoners zijn, zoals studenten.
6 woningen in de buurt Oude Westen
