Een ruime tussenwoning in Noord 1
Deze tussenwoning aan de IJsselstraat 12 staat in Noord 1, een buurt met zo'n 700 inwoners en veel 65-plussers. Met zes kamers en drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1959. De vraagprijs van €399.500 is scherp, want dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €516.667 voor tussenwoningen in Barendrecht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 84 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met gaskachels. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², de makelaar geeft 119 m² op; het perceel is in beide gevallen 173 m².
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met 23% 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De buurt Noord 1 telt 287 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 274 meter, de Jumbo op 491 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Dr. Schaepman-West staat op 386 meter en het voortgezet onderwijs op 423 meter. Huisartsenpraktijk den Hollander is 206 meter verderop, de apotheek 301 meter. Buslijnen 516 en 716 stoppen op 275 meter bij de halte Middenbaan, en treinstation Barendrecht ligt op 970 meter. De gemeente Barendrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer in Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €260.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 12, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €400.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €260.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 447 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 173 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 274 meter en Jumbo op 491 meter. Verder zijn er Boon's Markt op 1.064 meter, Dirk op 1.181 meter en Lidl op 1.635 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 36 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barendrecht, Middenbaan op 275 meter, met buslijnen 516 en 716. Ook de halte Middenbaan op 281 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 11, 145, 183 en 603. Treinstation Barendrecht ligt op 970 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.357, berekend op basis van de makelaar-opgave van 119 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.616. De vraagprijs van €399.500 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.667.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
