Een tussenwoning in een rustige straat
Aan de Patrijs, een rustige weg in de wijk Binnenland, staat deze tussenwoning uit 1982. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 119 vierkante meter, is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €399.500 maakt het de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met het buurtgemiddelde is de prijs scherp, zo blijkt uit de berekening. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Barendrecht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 353 kubieke meter. Achter zit een tuin van 47 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt.
Binnenland, een rustige buurt
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de woningvoorraad is dat ook. Meer over de buurt vind je op de pagina over Binnenland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 470 meter, of bij Boon's Markt en Albert Heijn op ongeveer 650 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 400 meter, en de huisarts Premedicen op 272 meter. De apotheek De Lindehoeve is 427 meter verderop. Voor het openbaar vervoer is bushalte Barendrecht, De Kolk op 374 meter met lijn 717, en Station Barendrecht ligt op 419 meter met meerdere buslijnen. Het treinstation Barendrecht is ook op loopafstand. De gemeente Barendrecht heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €254.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijs 11, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.500 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €254.000 naar €368.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 353 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 47 vierkante meter op het westen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Binnenland?
Binnenland heeft ruim duizend inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 470 meter, en Boon's Markt en Albert Heijn op ongeveer 650 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 400 meter, en de huisarts Premedicen op 272 meter. De apotheek De Lindehoeve is 427 meter verderop. Station Barendrecht ligt op 419 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Barendrecht, De Kolk ligt op 374 meter en wordt bediend door lijn 717. Station Barendrecht ligt op 419 meter en heeft meerdere buslijnen, waaronder lijn 11, 145 en 603. Het treinstation Barendrecht is ook op loopafstand, op 419 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €448.917. De vraagprijs van deze woning is €399.500, wat de laagste is van het huidige aanbod. De mediaanprijs is €435.000.
