Een appartement met energielabel A in het centrum van Montfoort
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Schoolstraat 40 ligt in het centrum van Montfoort, met een open ligging. Met een vraagprijs van €359.500 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €688.250, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een koopwoning uit 2009 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Montfoort, dan is dit een instap in een prijsklasse die in deze buurt niet vaak voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 180 m³ en het woonoppervlak is 59 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €158 per maand.
Leven in Montfoort
Met ruim 5.400 inwoners is Montfoort een plaats waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier". De buurt Montfoort kent een woningvoorraad van bijna 2.500 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 157 meter of Jumbo op 464 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder KBs De Howiblo op 310 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 120 meter afstand. De bushalte Montfoort, Heeswijkerpoort is op 157 meter en wordt bediend door lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Montfoort biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €190.000 naar €354.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, met een gemiddeld risico in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Roelse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 40, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.500 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €190.000 naar €354.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. Het woonoppervlak is 59 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 39% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 157 meter en Jumbo op 464 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 120 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder KBs De Howiblo op 310 meter. De bushalte Montfoort, Heeswijkerpoort is op 157 meter met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505.
Hoe is de buurt Montfoort om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier". De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 23% 65-plusser is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €158 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden, op 5,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, waaronder Montfoort, Heeswijkerpoort op 157 meter en Montfoort, Kasteelplein op 220 meter, met meerdere buslijnen.
