Een appartement met karakter in het centrum van Montfoort
Dit appartement uit 1926 ligt in het centrum van Montfoort, een plek waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand kunt doen. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €747.474, wat het een opvallende optie maakt in deze markt. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 65 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Bekijk ook andere appartementen in Montfoort.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je hebt een dakterras én een balkon, wat bijzonder is voor een appartement. De woning is volledig geïsoleerd: dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €133,33 per maand.
Leven in Montfoort
Met ruim 5.400 inwoners is Montfoort een compacte plaats waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier". De buurt Montfoort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 116 meter, de Jumbo op 445 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisscholen als KBs De Howiblo en Basisschool met de Bijbel Het Kompas liggen op ongeveer 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Heeswijkerpoort op 268 meter, met buslijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Montfoort biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roelse Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Havenstraat 6, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van €415.000 zich tot andere woningen in Montfoort?
De vraagprijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €747.474. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.692, terwijl deze woning €6.385 per m² kost. Het is dus een relatief lage totaalprijs, maar wel een hoge prijs per vierkante meter, omdat het appartement met 65 m² flink kleiner is dan het buurtgemiddelde van 159 m².
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een portiekflat (appartement) uit 1926, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. Er is een dakterras en een balkon. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €133,33 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Havenstraat 6?
De Albert Heijn zit op 116 meter en de Jumbo op 445 meter. Basisscholen zoals KBs De Howiblo en Basisschool met de Bijbel Het Kompas liggen op ongeveer 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Heeswijkerpoort op 268 meter, met buslijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Montfoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier". De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, volgens de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en isolatie van de woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
