Een galerijflat met vrij uitzicht
Op de zevende woonlaag van een galerijflat uit 1968 vind je dit appartement van 72 vierkante meter, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. Het heeft een balkon en vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €289.000 ligt dit appartement 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.000, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de appartementen in Schiedam te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 228 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van grotendeels dubbelglas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is een galerijflat met een balkon en vrij uitzicht. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2040, en de VvE-bijdrage is €249,11 per maand.
Leven in de Mozartbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander noemt de buurt "normaal", maar ergert zich aan de volle parkeergelegenheid en loslopende honden. De buurt Mozartbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 300 meter of de Lidl op 400 meter, en ook de Albert Heijn en Dirk liggen op loopafstand. Basisschool El Furkan zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Meyra en Apotheek Kethel zijn beide binnen een paar minuten lopen te bereiken. Buslijnen 51 en 52 stoppen op 133 meter bij de Vivaldilaan, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1968 op veengrond gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupont Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sem Dresdenplein 145, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de Mozartbuurt?
Met een vraagprijs van €289.000 ligt dit appartement 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.000. Het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.032, terwijl deze woning op €4.014 per vierkante meter zit. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 72 m² tegenover 112 m² gemiddeld.
Wat voor woning is dit en hoe is het appartement verdeeld?
Het is een galerijflat op de zevende woonlaag, gebouwd in 1968. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 72 vierkante meter en de inhoud is 228 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft grotendeels dubbelglas.
Wat is de erfpachtconstructie bij deze woning?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2040, en de einddatum van de erfpacht is 30 juni 2064. Dat betekent dat je tot 2040 geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. De VvE-bijdrage is €249,11 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 309 meter en de Lidl op 400 meter. Ook de Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 500 meter. Basisschool El Furkan zit op 278 meter en Basisschool Loep op 393 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar De Internationale Vos op 398 meter of het Stedelijk Gymnasium Schiedam op 577 meter.
Hoe is de buurt Mozartbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander zegt dat het een "normale buurt" is, maar noemt de parkeergelegenheid te vol en de mensen asociaal. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Mozartbuurt.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vivaldilaan op 133 meter en Sibeliusplein op 189 meter, beide met buslijnen 51 en 52. Ook halte Mozartlaan op 283 meter wordt bediend door lijn 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2.912 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
