Een appartement met vrij uitzicht in de Toneelspelersbuurt
Aan het Royaardsplein 20 in Schiedam vind je dit appartement op de derde woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een rustige plek, midden in een woonwijk, waar je dicht bij de dagelijkse voorzieningen zit. Met een vraagprijs van €299.000 ligt dit appartement 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die hier nu te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Dit appartement uit 1974 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en er is een balkon. Het appartement wordt aangeboden met gemeentelijke erfpacht en een VvE-bijdrage van €188 per maand.
De buurt rondom het plein
Met ruim 2.100 inwoners is de Toneelspelersbuurt een levendige wijk, waar zo'n 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt dat "de parkeergelegenheid echt te vol" is. Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op achttien beoordelingen. De buurt Toneelspelersbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 445 meter afstand, of bij Lidl op 636 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool De Regenboog zit op 451 meter en De Internationale Vos, voor voortgezet onderwijs, op 403 meter. De huisartsenpraktijk Copenhaege Huisartsen, Praktijk Brouwer zit in Vlaardingen, op 889 meter, en BENU Apotheek Woudhoek is dichtbij op 447 meter. De tramhalte Schubertplein, met lijn 1, ligt op 59 meter, en het treinstation Schiedam Centrum is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €283.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €179.000 naar €283.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hagestein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Royaardsplein 20, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €283.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 58%, van €179.000 naar €283.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning wordt aangeboden met gemeentelijke erfpacht. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €188 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Royaardsplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS en Aldi zitten beide op ongeveer 445 meter afstand, Lidl op 636 meter en Albert Heijn op 756 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Schubertplein ligt op 59 meter en wordt bediend door lijn 1. Op 295 meter is halte Bachplein met lijnen 1 en 11, en bushalte Mozartlaan met lijn 52 zit op 448 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 3,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt dat "de parkeergelegenheid echt te vol" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m². Dat komt neer op €3.785 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.435.
