Siciliano 165
Nieuw-Vennep Getsewoud Noord, Haarlemmermeer
BuurtEen maisonnette in Getsewoud Noord
Aan een rustige weg in de woonwijk Nieuw-Vennep Getsewoud Noord staat deze maisonnette uit 2009. Met twee woonlagen en een balkon is het een compact appartement dat zich prima laat indelen. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen een stuk hoger ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €635.583, maar dit appartement is ook een stuk kleiner dan het gemiddelde. Wie breder wil kijken, vindt meer appartementen in Haarlemmermeer.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €115 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt
Met ruim 7.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, er is goed onderwijs en goeie basisscholen, en zijn veel winkels in de buurt en veel supermarkten". Een ander zegt: "Prima en gezellig. Buurtbewoners helpen elkaar indien nodig." Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en viezigheid rond winkelcentra. Zoals in elke buurt verschilt de ervaring per persoon. Meer cijfers over deze buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ruim een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool 't Venne ligt op nog geen vijfhonderd meter, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk de Pionier zit op ongeveer 800 meter, de Service Apotheek Getsewoud op een kilometer. Met buslijn 397 en N97 vanaf halte Getsewoud Noord ben je zo op weg, en het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €243.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofzicht Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Siciliano 165, Nieuw-Vennep
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €243.000 naar €400.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het is een maisonnette-appartement met twee woonlagen. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €115 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 70,8% van de koopwoningen energielabel A, en 20,8% heeft label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de 24 te koop staande woningen in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord is €635.583. De mediaanprijs ligt op €575.000. De vraagprijs van dit appartement, €395.000, ligt 38% onder dat buurtgemiddelde. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 60 m² ook een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 130 m². Per vierkante meter ligt de prijs juist 31% boven het buurtgemiddelde.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 500 meter zit bushalte Nieuw-Vennep, Getsewoud Noord, waar buslijn 397 en N97 stoppen. Iets verderop, op een kilometer, is halte Winkelcentrum Getsewoud met lijn 22. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,7 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen, zowel met de bus als met de trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een veilige buurt, er is goed onderwijs en goeie basisscholen, en zijn veel winkels in de buurt en veel supermarkten." Een ander noemt het "Prima en gezellig. Buurtbewoners helpen elkaar indien nodig." Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en viezigheid rond winkelcentra. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,1 kilometer en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. De Jumbo en Hoogvliet liggen op bijna 2 kilometer. Basisschool 't Venne zit op 467 meter, en basisschool Opmaat op 524 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Herbert Vissers College op 933 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de buurt, waaronder op 500 meter.
