Pavane 4
Nieuw-Vennep Getsewoud Noord, Haarlemmermeer
BuurtEen appartement op de tweede woonlaag in Getsewoud Noord
Aan de Pavane, een rustige weg in de woonwijk Nieuw-Vennep Getsewoud Noord, ligt dit appartement op de tweede woonlaag. Het is een tussenverdieping uit 2006 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €650.909 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Haarlemmermeer.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 180 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Getsewoud Noord
Met ruim 7.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Het is een veilige buurt, er is goed onderwijs en goeie basisscholen, en zijn veel winkels in de buurt en veel supermarkten." Een andere bewoner noemt het "prima en gezellig" en zegt dat buurtbewoners elkaar helpen indien nodig. De buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord heeft een relatief jonge bevolking, met 34 procent tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op ruim een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisscholen 't Venne en Opmaat liggen op loopafstand, en het Herbert Vissers College voor voortgezet onderwijs zit op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Pionier is op 925 meter, en de Service Apotheek Getsewoud op 1,1 kilometer. De bushalte Getsewoud Noord met lijn 397 en N97 ligt op 697 meter, en het treinstation Nieuw Vennep is op 2,9 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €250.000 naar €384.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NOMOS op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pavane 4, Nieuw-Vennep
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €250.000 naar €384.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag. De inhoud is 180 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,1 kilometer en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen 't Venne en Opmaat liggen op respectievelijk 334 en 423 meter. Het Herbert Vissers College voor voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Vennep, Getsewoud Noord op 697 meter, met buslijnen 397 en N97. Daarnaast zijn er haltes aan de IJweg/Venneperweg en bij Winkelcentrum Getsewoud, beide met lijn 22. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 61 vierkante meter komt dat neer op €6.967 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.064 per vierkante meter, maar dat is over alle woningtypen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige buurt" met goed onderwijs en veel winkels. Een ander zegt dat het "prima en gezellig" is en dat buurtbewoners elkaar helpen. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en overlast rond winkelcentra.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
