Sint Jansberg 364
De Wiken centrum · 9202 ES Drachten
Een appartement op de zevende verdieping in De Wiken centrum
Dit appartement aan de Sint Jansberg 364 in Drachten ligt op de zevende verdieping van een flat in de woonwijk De Wiken centrum. Met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 75 vierkante meter volgens de makelaar, was het een compacte woning met drie kamers en twee slaapkamers. De laatst bekende vraagprijs van €210.000 was volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie breder zoekt, kon ook kijken naar appartementen in Smallingerland. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft één woonlaag en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het was volle eigendom en er was een VvE-bijdrage van €196,20 per maand. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 239 kubieke meter. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De Wiken centrum
De Wiken centrum is een buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt heeft een hoog aandeel woningen uit de periode 1945-1970. Meer over de buurt De Wiken centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Basisschool De Parel en JKC de Wiekslag, en twee straten verder vind je de Poiesz en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter afstand, en het ziekenhuis Nij Smellinghe op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Sportcentrum op 700 meter, met meerdere lijnen. Het treinstation Buitenpost ligt op ruim 16 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €191.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €101.000 naar €191.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Varwijk & Sibma.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jansberg 364, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €210.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €191.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €101.000 naar €191.000, een toename van 89%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en werd verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1968, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen de Poiesz en Albert Heijn supermarkten, en Basisschool De Parel zit op 256 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 520 meter afstand. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Sportcentrum op 707 meter, met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt De Wiken centrum?
De Wiken centrum heeft ongeveer 1.555 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €196,20 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in het peiljaar 2022.
