Sluisdijkstraat 53
Sluisdijk, Den Helder
BuurtEen ruim appartement aan de Sluisdijkstraat
Dit appartement aan de Sluisdijkstraat 53 in Den Helder is met 207 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €375.000 ligt die 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Ter vergelijking: appartementen in Den Helder hebben een gemiddelde vraagprijs van €276.643.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlak van 207 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte is niets bekend. De woning wordt aangeboden voor €375.000, wat neerkomt op €1.812 per vierkante meter.
Leven in Sluisdijk
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt het "pretty good though sometimes there's not enough parking spots". De buurt Sluisdijk heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 324 meter of de Vomar op 541 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is basisschool Dr. J.P. Thijsse op 373 meter en IKC Haven48 op 430 meter. De huisartsenpraktijk J.G.M. Kroon zit op 263 meter en de BENU Apotheek Beatrixstraat op 175 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 287 meter, en bushalte Den Helder, Station op 232 meter met lijnen 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Warnars Makelaardij Den Helder B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluisdijkstraat 53, Den Helder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €313.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1955, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. De woning wordt verkocht zonder dat het energielabel vermeld wordt, dus die informatie ontbreekt op dit moment.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 73% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico is dus gemiddeld voor de omgeving.
Hoe is het ov in de buurt van de Sluisdijkstraat?
Het treinstation Den Helder ligt op 287 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Helder, Station op 232 meter, met buslijnen 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851. Daarnaast zijn er haltes aan de Sperwerstraat op 458 meter en de Van Galenstraat op 539 meter. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt het "pretty good though sometimes there's not enough parking spots". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 207 m² volgens de BAG-registratie, terwijl het gemiddelde koopaanbod in de buurt 102 m² is. Dit appartement is dus 103% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs per vierkante meter is €1.812, lager dan het buurtgemiddelde van €2.714 per m².
Welke supermarkten zitten er dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijn-filialen op 324 en 376 meter, en twee Vomar-filialen op 541 en 566 meter. Daarnaast is er een Lidl op 1.144 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
