Onder bod
Tolsteeg en Rotsoord, Utrecht
Bekijk buurtDit appartement aan het Smaragdplein in Utrecht-Zuid ademt de jaren vijftig: strakke lijnen, royale ramen en een fijne, open uitstraling. Met 60 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De woning uit 1959 maakt deel uit van de karakteristieke Rietveldflats, die bekend staan om hun ruime opzet en bijzondere architectuur. De vraagprijs van €339.000 is scherp vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijzen rond de €398.333 liggen. Het is een van de weinige betaalbare appartementen in Utrecht in deze prijsklasse.
De buurt Tolsteeg en Rotsoord is een rustige, groene wijk net ten zuiden van het centrum. Een bewoner zegt: "Het is fantastisch hoe goed bereikbaar de buurt is. Een paar bussen brengen je in zo'n 5 minuten naar Utrecht Centraal." Een ander noemt het "meestal lekker rustig" en waardeert het winkelcentrum om de hoek. De buurt telt veel jonge huishoudens en studenten, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,5. Het is een plek waar je elkaar nog spontaan aanspreekt, zoals een bewoner opmerkt: "De mensen daar kunnen soms spontaan tegen je gaan grappen of praten."
's Ochtends haal je brood bij de Lidl, die op 55 meter afstand ligt, letterlijk om de hoek. Ook de PLUS op 138 meter is twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is er de Blauwe Aventurijn (basisonderwijs) op vijf minuten lopen, en de KBS St. Jan de Doper op nog geen tien minuten. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop voorzieningen, van parken tot culturele hotspots, allemaal op fietsafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenbeek aangeboden.
Details van deze woning
Smaragdplein 60, Utrecht
Goed · 2 bewoners
Natuur geef ik een 6 vergeleken met de rest van Nederland. Maar voor stad Utrecht is de natuur nabij te vinden hier in tolsteeg. Beatrixpark is een van de mooiste parken en amelisweerd zit op fietsafstand die te doen is. Opzich kun je via Vaartse rijn in het bos zijn bij driebergen Zeist. Die drempel is wel wat hoger. De voorzieningen van dan niet al te gezellig/mooi winkelcentrum zijn heel prettig. Er zit vanalles. Dat de lidl er zit is erg fijn en dan ook nog de Plus. De mensen daar kunnen soms spontaan tegen je gaan grappen of praten. Verder waardeer ik hoe open tolsteeg is. Veel groenstroken, veel open gevoel rondom de rietveldflats. Enige nadeel is dat dat gebied wat rechthoekig en rechtlijnig soms kan aanvoelen, ook is de weg langs de lidl wat druk en ongezellig. Het is zeker niet zoiets als Oudwijk of Wittevrouwen, maar daar wonen met eenzelfde huis oppervlakte is nou eenmaal haast voor miljonairs weggelegd anno 2024. De Rietveld flats hebben verder ook wel voor flatgebouwen een charmante, interessante uitstraling. Het is fantastisch hoe goed bereikbaar de buurt is. Een paar bussen brengen je in zo'n 5 minuten, op rechte wegen, naar Utrecht Centraal. Je kan ook makkelijk lopen naar Vaartse rijn, vanaf daar begint al de Ooster en westerkade die er net zo mooi en gezellig uit ziet als het centrum. Ten zuiden wonen van het centrum vind ik fijn. Dat gedeelte is veel rustiger.
de buurt ligt niet ver van het stadscentrum, maar is toch meestal lekker rustig. het winkelcentrum smaragdplein is erg handig om dichtbij te hebben. lidl ligt op slechts een paar minuten afstand, waardoor u veel geld kunt besparen
Gegevens uit Tolsteeg en Rotsoord
Gegevens uit Tolsteeg en Rotsoord
62 binnen 5 km
118 binnen 5 km
Over Smaragdplein 60, Utrecht
Ja, de prijs ligt ongeveer 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€398.333). De mediaanvraagprijs in Tolsteeg en Rotsoord is €400.000, dus dit appartement is relatief scherp geprijsd. Wel is het oppervlak met 60 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 72 m², wat de lagere prijs verklaart.
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het treinstation ligt op 0,9 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast stoppen er meerdere buslijnen in de buurt die je snel naar Utrecht Centraal brengen. Met de auto ben je via de Vaartse Rijn snel op de hoofdwegen.
Het is een rustige, groene wijk met veel jonge mensen en studenten. De buurt heeft een open karakter door de ruime opzet van de Rietveldflats en veel groenstroken. Bewoners waarderen de rust, de nabijheid van het centrum en de goede voorzieningen, zoals het winkelcentrum Smaragdplein.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Lidl op 55 meter, PLUS op 138 meter en Coop op 694 meter. Ook zijn er basisscholen zoals Blauwe Aventurijn (496 m) en KBS St. Jan de Doper (614 m). Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 km.
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Tolsteeg en Rotsoord is €5.914. Dit appartement heeft een prijs van €5.650 per m² (€339.000 / 60 m²), wat iets onder het buurtgemiddelde ligt. De verkochte woningen in de buurt hadden een gemiddelde prijs van €397.710.
In de buurt heeft 25% van de woningen label A, 25% label C en 50% label D of lager. Omdat het bouwjaar 1959 is, is het verstandig om bij bezichtiging te vragen naar het label en de isolatie.
In de CBS-data over 2023 zijn 307 misdrijven geregistreerd in de buurt. Dat is relatief hoog, maar de buurt heeft ook veel voorzieningen en is goed verlicht. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48 en noemen het 'meestal lekker rustig'.
6 woningen in de buurt Tolsteeg en Rotsoord
