Een benedenwoning in het hart van Emmeloord
Dit appartement op de begane grond ligt midden in Emmeloord, op een steenworp afstand van de dagelijkse voorzieningen. Met een vraagprijs van €264.500 zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €348.325 ligt. Het is een benedenwoning uit 1965, maar met een energielabel A++ is het qua energieverbruik een zuinig huis. De woning wordt aangeboden via Onze Makelaar op Funda. Vergelijk je het met andere appartementen in Noordoostpolder, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 261 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Je hebt een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. De VvE-bijdrage is €146,93 per maand.
Emmeloord-Centrum-Centrum Oost
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt heeft veel voorzieningen dichtbij, zoals scholen en supermarkten. Het aantal misdrijven ligt op 234 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 70 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder op 320 meter. Ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de St Bonifatius Mavo op 414 meter en Kindcentrum St. Joseph op 454 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 620 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Lange Dreef op 139 meter, met lijnen 71, 214 en 675. Het treinstation Dronten ligt op 19,9 kilometer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, vind je in de gemeente Noordoostpolder.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1965. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Onze Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smedingplein 4, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €255.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €264.500 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en zegt niet alles over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 261 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning ligt op de begane grond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 70 meter, dus echt om de hoek. De Jumbo is op 320 meter, de Aldi op 555 meter en de Lidl op 655 meter. Ook de Poiesz zit op 845 meter. Je hebt dus meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand. Dat maakt het wonen hier erg praktisch.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Lange Dreef op 139 meter, met buslijnen 71, 214 en 675. Ook de haltes Kettingstraat en Smeden zijn op loopafstand, met respectievelijk dezelfde lijnen en lijnen 141, 146, 641 en 681. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 19,9 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de regio.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €348.325, met een mediaan van €332.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €4.809, op basis van de makelaarsopgave van 55 m². Het buurtgemiddelde per m² is €4.383, dus deze woning zit daar iets boven.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De St Bonifatius Mavo (voortgezet onderwijs) zit op 414 meter en Kindcentrum St. Joseph (basisonderwijs) op 454 meter. Ook het Zuyderzee Lyceum locatie Junior is op 524 meter en de Openbare School voor voortgezet onderwijs Zuyderzee Lyceum op 539 meter. Er is dus voldoende keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €146,93 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage is een vast gegeven dat je mee kunt nemen in je maandlasten.
