Een tussenwoning in het hart van Emmeloord
Deze tussenwoning aan de Lijsterbesstraat staat in Emmeloord-Centrum-Centrum West, een buurt waar je zo de dagelijkse voorzieningen inloopt. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.536, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning uit 1947 met energielabel C. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat er in de [gemeente Noordoostpolder] verschillende [tussenwoningen in Noordoostpolder] te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot. Je hebt een achtertuin van 159 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Emmeloord-Centrum-Centrum West
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt in het centrum van Emmeloord. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabije voorzieningen. Een ander noemt de mix van culturen, wat soms lastig kan zijn in de communicatie. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 114 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de [buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West] lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 465 meter of de Lidl op 517 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals cbs De Koperwiek en OBS de Carrousel op 222 meter. De huisartsenpraktijk 't Hart zit op 156 meter en de Service Apotheek Noordoostpolder op 165 meter. Het busstation Emmeloord is op 204 meter met lijnen 71, 77, 141, 146, 214, 315, 324, 641, 675, 681 en 877. Het treinstation Dronten ligt op 19,9 kilometer. De [gemeente Noordoostpolder] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1947 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbesstraat 5, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.536 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.010, terwijl het buurtgemiddelde €2.681 per m² is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, volgens de berekening op basis van de buurtcijfers. Het is een tussenwoning met 98 m² woonoppervlak, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 1549 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 370 m³. Er is een achtertuin van 159 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de prijzen van energie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd, omdat de woning in 1947 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 500 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter, zoals cbs De Koperwiek en OBS de Carrousel. De huisartsenpraktijk 't Hart zit op 156 meter en de Service Apotheek Noordoostpolder op 165 meter. Het busstation Emmeloord is op 204 meter met diverse buslijnen, en het treinstation Dronten ligt op 19,9 kilometer.
Hoe is de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West?
De buurt heeft ongeveer 1.450 inwoners, met een mix van leeftijden en veel 65-plussers (26%). Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en voorzieningen. Een ander noemt de culturele diversiteit, wat soms uitdagingen geeft in de communicatie.
