Lijsterbesstraat 5
Emmeloord-Centrum-Centrum West, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning met karakter in Emmeloord
Deze tussenwoning uit 1947 staat aan de Lijsterbesstraat, in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.536, wat de woning marktconform maakt. Het is een huis met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 370 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een van de tussenwoningen in Noordoostpolder.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot, met een achtertuin van 159 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar een ligging aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met veel voorzieningen
Met 1.450 inwoners en relatief veel 65-plussers (26%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is." De buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft een woningvoorraad van 740 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 465 meter of Lidl op 517 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals cbs De Koperwiek en OBS de Carrousel, beide op 222 meter. De huisarts zit op 156 meter en de apotheek op 165 meter. Het busstation Emmeloord is op 204 meter, met lijnen 71, 77, 141, 146, 214, 315, 324, 641, 675, 681 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 19,9 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder een ziekenhuis op 21 kilometer afstand in Kampen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1947 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbesstraat 5, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.536 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 12% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 98 m² kleiner is dan het gemiddelde van 1549 m². De prijs is daarmee marktconform.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 159 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de risicodata op adresniveau. De woning is in 1947 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (465 m) en Lidl (517 m), basisscholen zoals cbs De Koperwiek (222 m) en de huisarts op 156 meter. Het busstation Emmeloord is op 204 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Dronten ligt op 19,9 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", terwijl een ander aangeeft dat er "heel veel culturen" zijn, wat soms als lastig wordt ervaren.
