Snipstraat 13

De woning aan Snipstraat 13 in Utrecht heeft energielabel G.

De vraagprijs van €399.000 ligt fors boven de gemiddelde koopsom in de Watervogelbuurt van €175.000, maar dat gemiddelde is gebaseerd op slechts één beschikbaar object van 25 m². Dit appartement is met 51 m² meer dan twee keer zo groot. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €455.000 weg, wat aangeeft dat de marktprijzen hoger liggen. De prijs is marktconform voor een appartement van deze omvang in deze buurt.

Energielabel G is het laagste label en betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de Watervogelbuurt heeft de helft van de koopwoningen label A, de andere helft label C. Dit appartement springt er dus negatief uit.

De buurt kent 107 geregistreerde misdrijven op 2.300 inwoners, wat neerkomt op ongeveer 4,7 per 100 inwoners. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde ligt rond de 5,5. Een bewoner noemt de veiligheid als verbeterpunt, maar voelt zich zelf veilig. Het park en de Kromme Rijn worden als prettig ervaren.

Ja, de Watervogelbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Binnen vijf minuten loop je naar de Coop of Jumbo, en er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school in de buurt. Het treinstation is op 400 meter. Ook een park, restaurant en bibliotheek zijn dichtbij.

Uit buurtreviews blijkt dat de sociale cohesie beperkt is. Een bewoner die er vijftien jaar woont, geeft aan dat kennismaken niet verder kwam dan een kerstkaart. De buurt bestaat uit veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, wat kan bijdragen aan een anoniemere sfeer. Toch wordt de omgeving als mooi en veilig ervaren.

Verkochte woningen in de Watervogelbuurt stonden gemiddeld 54 dagen te koop. Dat is iets korter dan het landelijk gemiddelde van ongeveer 60 dagen. Het wijst op een redelijk actieve markt, al is het aantal verkochte woningen klein (4 stuks).