Spaarndamseweg 452A

De vraagprijs van €700.000 ligt fors boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€508.571) en het gemiddelde koopaanbod (€395.000). Het appartement heeft echter een zeer zuinig energielabel (A+++) en een oppervlak van 99 m², wat de prijs deels verklaart. Of het marktconform is, hangt af van de exacte staat en locatie.

Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en waarschijnlijk een warmtepomp of zonnepanelen heeft. De stookkosten zijn daardoor laag. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod label A+, dus dit appartement springt er positief uit.

Het treinstation van Haarlem ligt op 2 km afstand, dus op loop- of fietsafstand. De buurt is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 3744), wat betekent dat voorzieningen dichtbij zijn.

De Molukkenbuurt is een stedelijke wijk met veel koopwoningen (85%) en eengezinswoningen (69%). Er wonen relatief veel gezinnen en mensen van middelbare leeftijd. Het aantal misdrijven is 57 per jaar, wat gemiddeld is voor een stadswijk. De buurt heeft een mix van culturen en een levendig straatbeeld.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Vrije School Kennermanland zit op 279 meter, Openbare Basisschool De Cirkel op 296 meter en Liduinaschool op 418 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 100 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar school op 1,2 km afstand.

JRS makelaars Haarlem heeft op de gebruikte platforms alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het bouwjaar staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend of de woning voor of na 1945 is gebouwd, wat relevant kan zijn voor onderhoud en isolatie.