Spaarndamseweg 448C
Molukkenbuurt, Haarlem
BuurtNieuwbouwappartement in de Molukkenbuurt
Dit gloednieuwe appartement aan de Spaarndamseweg 448C in Haarlem combineert moderne bouw met een rustige, groene buurt. De woning is onderdeel van een kleinschalig nieuwbouwproject en valt op door zijn royale oppervlakte en hoge energielabel. Met een vraagprijs van 840.000 euro zit dit appartement qua prijs precies op het medianiveau van de appartementen in Haarlem, maar gezien de nieuwbouwstatus en het A+++-label is de prijs aan de hoge kant te noemen.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is, al is het wel duidelijk dat het om nieuwbouw gaat.
Ruim en modern op één woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 443 kubieke meter. Je hebt een balkon, en het appartement is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning, aangevuld met een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Een gemengde, levendige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is de Molukkenbuurt een gevarieerde wijk. Ongeveer 85 procent van de woningen is koop, en de meeste huizen zijn voor de oorlog gebouwd. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat door vervuiling en gebrek aan binding. De buurt Molukkenbuurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe de buurt aanvoelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de Dekamarkt op 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Vrije School Kennemerland en Openbare Basisschool De Cirkel. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 600 meter en de Schoterbos Apotheek op 500 meter. Buslijn 14 stopt op 200 meter bij de Zaanenstraat, en het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
adresgegevens
Wat wel bekend is: het appartement ligt in een gebied met een gemiddeld funderingsrisico, gebaseerd op de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder JRS Makelaars Heemstede en Funda. De woning staat sinds 12 november 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spaarndamseweg 448C, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 840.000 euro. Dat is precies de mediaanprijs voor koopwoningen in de Molukkenbuurt, waar de gemiddelde prijs op 852.941 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 6.774 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 7.182 euro per vierkante meter. Het is dus een prijs die in lijn ligt met wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 443 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het is nieuwbouw, dus de installaties zijn modern. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het pand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Dekamarkt op 500 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Vrije School Kennemerland op 280 meter en Openbare Basisschool De Cirkel op 310 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 600 meter en de Schoterbos Apotheek op 470 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Zaanenstraat, op 200 meter. Daar stopt buslijn 14. Op 450 meter is halte Haarlem, Waarderbrug, ook met lijn 14. Verderop, op 490 meter, is halte Haarlem, Zaanenlaan met de lijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritisch en zegt dat de buurt achteruitgaat door vervuiling en gebrek aan binding. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over de Molukkenbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
