Een rustige portiekflat in Doorslag-Zuidwest
Aan de Sperwerlaan, een rustige weg midden in de woonwijk Doorslag-Zuidwest, ligt deze portiekflat op de tweede woonlaag. Met 58 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over twee kamers en één slaapkamer. De vraagprijs van €299.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €550.833 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Nieuwegein hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1979 heeft één woonlaag en een inhoud van 193 kubieke meter. De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is één badkamer en de woning heeft energielabel C. De VvE-bijdrage bedraagt €32.433, een bedrag dat je goed in je maandlasten moet meenemen.
De buurt: Doorslag-Zuidwest
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 29% van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein." Een ander noemt de buurt "best wel warm, over het algemeen gewoon een fijne en gezellige uitstraling", maar mist ook voorzieningen: "je kan bijna niets doen in Nieuwegein behalve naar de stad gaan." De buurt Doorslag-Zuidwest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, die op 207 meter afstand ligt, of bij de Albert Heijn op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is het Anna van Rijn College op 298 meter, en basisschool De Trompetvogel op 398 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp op 179 meter, met de apotheek direct ernaast. Het ziekenhuis, Sint Antonius Ziekenhuis, ligt op 728 meter. De tram- en bushalte Doorslag is op 194 meter, met lijnen 21 en 74. Het treinstation Houten ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €178.000 naar €272.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aldem Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sperwerlaan 8, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €178.000 naar €272.000. De vraagprijs ligt daarnaast 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €550.833 bedraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 193 kubieke meter en het woonoppervlak is 58 vierkante meter. De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor deze portiekflat bedraagt €32.433. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging van eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 207 meter, de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Het Anna van Rijn College is op 298 meter en basisschool De Trompetvogel op 398 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp op 179 meter, met de apotheek ernaast. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 728 meter. De tram- en bushalte Doorslag is op 194 meter met lijnen 21 en 74.
Hoe is de buurt Doorslag-Zuidwest?
Doorslag-Zuidwest heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en gezellige wijk" met aardige mensen en evenementen bij het buurtplein. Een ander vindt de buurt "best wel warm" maar mist uitgaansmogelijkheden in Nieuwegein. De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het energielabel geeft een indicatie van de energiezuinigheid van een woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde halte is Nieuwegein, Doorslag op 194 meter, waar tram en bus stoppen met lijnen 21 en 74. Daarnaast zijn er bushaltes Randijk op 312 meter en IJsselsteinseweg op 512 meter, beide met lijn 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 6,7 kilometer afstand. De haltes zijn goed beloopbaar vanuit de woning.
Waarom staat er geen VvE-bijdrage per maand in de advertentie?
De advertentie vermeldt een VvE-bijdrage van €32.433, maar het is niet duidelijk of dit een jaarbedrag of een ander bedrag is. De exacte maandelijkse bijdrage staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage maandelijks wordt betaald, maar het genoemde bedrag lijkt hoog voor een appartement van 58 vierkante meter. De precieze hoogte en frequentie staan niet in de advertentie.
