Een appartement aan het park in Voorburg
Aan de Spinozalaan in Voorburg Midden midden ligt dit appartement op de begane grond, met een achtertuin op het zuidwesten en vrij uitzicht over park en water. De vraagprijs is €385.000. Het aanbod van appartementen in Leidschendam-Voorburg laat zien dat er in de buurt 31 koopwoningen beschikbaar zijn, met een gemiddelde vraagprijs van €500.694.
Drie kamers, twee slaapkamers en een tuin
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning beschikt over een achtertuin van 110 m² op het zuidwesten en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €165 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.900 inwoners, waarvan 30% 65-plusser, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, en een van hen zegt: "Geweldige buurt alles bij de hand ik ben en blijf een voorburger." Een ander noemt het "heerlijk niet te druk en alles heb je dicht bij je." De buurt Voorburg Midden midden heeft een levendige gemeenschap, met een groepsapp waarin bewoners elkaar in de gaten houden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op een steenworp afstand, en ook Aldi en Hoogvliet zijn binnen enkele minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Corbulo Tech & Design College op 134 meter en Kindcentrum Cascade op 469 meter. De huisarts zit om de hoek en de apotheek is ook dichtbij. Tram 2 en bus 23 stoppen op loopafstand, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €202.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1955 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prestige Property en Prestige Property op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinozalaan 135, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €202.000 naar €328.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling in de buurt kan hierin meespelen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 110 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning is in 1955 gebouwd en heeft energielabel D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 250 meter, en ook Aldi en Hoogvliet zijn binnen 450 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Corbulo Tech & Design College op 134 meter en Kindcentrum Cascade op 469 meter. De huisarts zit op 301 meter en de apotheek op 338 meter. Tram 2 en bus 23 stoppen op loopafstand, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 1.076 meter.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt alles bij de hand ik ben en blijf een voorburger." Een ander noemt het "heerlijk niet te druk en alles heb je dicht bij je." Er is ook een bewoner die de gezelligheid benadrukt en de ondergrondse parkeergarage waardeert. De beoordelingen gaan over de buurt Voorburg Midden midden.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €165 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een park en aan water, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €500.694, terwijl de mediaan op €385.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €385.000, wat overeenkomt met de mediaan. Het aanbod in de buurt omvat 31 woningen, met prijzen variërend van €215.000 tot €1.595.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.315, terwijl deze woning €5.923 per m² vraagt.
