Een appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement uit 2008 ligt aan de Stationsweg, in de buurt Leerdam centrum noord. Met 85 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: andere appartementen in Vijfheerenlanden hebben een gemiddelde vraagprijs van €552.136.
De woning zelf
De woning heeft één badkamer en ligt op de vijfde woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 81 m² op, de makelaar 85 m².
Leven in Leerdam centrum noord
Met 760 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Leerdam centrum noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op driehonderd meter, de MCD op vierhonderd meter. De Johannes Calvijnschool zit om de hoek, op tweehonderd meter. Huisartsenpraktijk Poort van West en BENU Apotheek Leerdam zijn beide op vierhonderd meter afstand. Buslijn 85, 260 en 704 stoppen op honderd meter bij de halte Recht van ter Leede. Het treinstation Leerdam ligt op tweehonderd meter. De gemeente Vijfheerenlanden is verder goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €290.000 naar €392.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mutters Makelaardij Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 125, Leerdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €290.000 naar €392.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 81 m² op. Er is een parkeerkelder voor de auto.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 327 meter, de MCD op 472 meter en de Albert Heijn op 512 meter. Ook PLUS en Aldi zitten binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 117 meter zit bushalte Leerdam, Recht van ter Leede met lijnen 85, 260, 704 en Flex. Het treinstation Leerdam ligt op 243 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de markt. De vraagprijs van dit appartement ligt op €475.000, wat overeenkomt met de mediaanprijs in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
De Johannes Calvijnschool ligt op 194 meter, OBS De Sterrenkijker op 463 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Joost op 534 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
