Koopwoningen Leerdam centrum, Vijfheerenlanden
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Leerdam centrum. Bekijk bovenaan de pagina de nieuwste woningen, actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Leerdam centrum: wat betaal je hier voor een woning?
Leerdam centrum is een wijk waar kopen de norm is: 57% van de woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd via corporaties of particuliere verhuurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €275.000, wat flink onder het gemeentelijk gemiddelde van Vijfheerenlanden uitkomt (€379.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden hier 15 woningen verkocht voor gemiddeld €394.697, met verkoopprijzen die varieerden van €270.000 tot €515.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van zo'n 99 m². Het gaat daarbij om een mix van rijwoningen, grotere tussenwoningen en incidenteel een appartement kopen is ook mogelijk in dit centrumgebied. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Leerdam centrum: glas, grachten en een compacte stadskern
Leerdam centrum is klein maar heeft een duidelijk eigen gezicht. De stad is van oudsher bekend om zijn glasindustrie, en die geschiedenis is nog zichtbaar in de architectuur en het Nationaal Glasmuseum aan de Lingedijk. De wijk heeft een compacte, historische kern met een bescheiden winkelgebied rondom de Markt en de Kerkstraat, waar je de dagelijkse boodschappen goed kwijt kunt bij supermarkten als Albert Heijn en Aldi. Het is geen bruisende binnenstad, maar een overzichtelijke plek waar je alles op loopafstand hebt.
Bewoners geven de wijk op Buurtje.nl een 7.8 uit 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (10.0) en voorzieningen (10.0), wat aangeeft dat bewoners zich hier veilig voelen en tevreden zijn met het aanbod aan winkels en diensten. Groen scoort een 8.0, mede dankzij de nabijheid van de Linge en de groene oevers langs de rivier. Bereikbaarheid en gemeenschap krijgen elk een 7.0, en onderwijs scoort wat lager met een 6.0. Op de wijkpagina van Leerdam centrum lees je alle bewonerservaringen en zie je de volledige wijkdata. Een bewoner omschrijft de wijk als rustig en overzichtelijk, met goede basisvoorzieningen, maar merkt op dat het onderwijsaanbod wat beperkter is dan in grotere steden.
Qua bereikbaarheid heeft Leerdam een eigen treinstation aan de lijn Utrecht-Dordrecht, waarmee je in ongeveer 35 minuten in Utrecht bent. Via de A2 en A27 ben je snel op de snelweg. De buswijk verbindt het centrum met omliggende kernen. Wie liever een rustiger woonmilieu zoekt net buiten het centrum, kan ook kijken naar Leerdam centrum noord of Leerdam centrum zuid, die elk hun eigen karakter hebben. Voor gezinnen zijn er basisscholen in en rondom het centrum aanwezig, al is het middelbaar onderwijs beperkt en zijn leerlingen aangewezen op scholen in Gorinchem of Vianen. Sportverenigingen als voetbalclub VVOG en tennisclub LTC Leerdam zijn actief in de gemeente. De Linge biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs het water.
Voor wie is een koophuis in Leerdam centrum geschikt?
Leerdam centrum trekt vooral jonge werkenden en starters aan, wat ook zichtbaar is in de bevolkingsopbouw: de groep van 25 tot 45 jaar is het grootst. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €395.000 is dit geen goedkope wijk meer, al liggen de prijzen onder het gemeentelijk gemiddelde. Starters kunnen met een instapwoning rond de €270.000 beginnen, maar moeten rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Het aanbod is beperkt, met slechts 15 transacties in het afgelopen jaar, dus snel handelen loont. Wie eerst wil huren of nog twijfelt, kan ook de huurwoningen in Leerdam centrum bekijken als alternatief.
Koopwoning zoeken in Leerdam centrum en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je buurt je biedt. Vergelijk Leerdam centrum met nabijgelegen plekken zoals Ameide, Meerkerk of Tienhoven aan de Lek. Voor een breder overzicht van de regio, bekijk alle koopwoningen in Vijfheerenlanden of lees meer over de gemeente op de website van gemeente Vijfheerenlanden. Meer weten over Vijfheerenlanden als gemeente? Daar vind je ook info over voorzieningen, bestuur en woonbeleid.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Leerdam centrum gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Leerdam centrum verkocht voor gemiddeld €394.697. De prijzen liepen uiteen van €270.000 tot €515.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 99 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt op €275.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €379.000 voor Vijfheerenlanden.
Welke woningtypen kun je kopen in Leerdam centrum?
Het aanbod in Leerdam centrum bestaat voornamelijk uit rijwoningen en tussenwoningen, passend bij de compacte stedelijke opzet van de wijk. Incidenteel is ook een appartement kopen in Leerdam centrum mogelijk. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam in dit centrumgebied. Het actuele aanbod en de woningtypen zijn te zien in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Leerdam centrum?
Bij het kopen van een koophuis in Leerdam centrum komen naast de koopsom extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor woningen, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten, afhankelijk van je situatie.
Hoe is de bereikbaarheid van Leerdam centrum?
Leerdam heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Utrecht-Dordrecht, waarmee je in ongeveer 35 minuten in Utrecht bent en in circa 30 minuten in Dordrecht. Met de auto ben je via de A2 en A27 snel op de snelweg richting Utrecht of Rotterdam. Busverbindingen verbinden het centrum met omliggende dorpen in de gemeente Vijfheerenlanden.
Is woning kopen in Leerdam centrum geschikt voor starters?
Leerdam centrum heeft een relatief jonge bevolking en de instapprijzen beginnen rond de €270.000, wat voor de regio Vijfheerenlanden aan de lagere kant is. Toch is het aanbod beperkt: er worden per jaar slechts een vijftiental woningen verkocht, dus de concurrentie kan flink zijn. Starters die meer tijd nodig hebben, kunnen ook kijken naar de huurwoningen in de wijk als tussenstap.
Het is een fijne buurt met station en stad allemaal op loop afstand, er is alleen niet zo veel te doen.
