Een instapklare galerijflat in de Stationsbuurt
Dit appartement aan de Stationsweg zit op de vierde woonlaag van een galerijflat uit 1967, met vrij uitzicht over de wijk. Met 70 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer was het een compacte woning, en met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 was het de goedkoopste van de elf koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs lag 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €739.000, wat het aanbod scherp maakte. Ter vergelijking: appartementen in Ede hebben gemiddeld een andere prijsstructuur. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De flat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is voorzien van stadsverwarming en grotendeels dubbelglas, en heeft een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €405 per maand. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 69 vierkante meter, de makelaar gaf 70 vierkante meter op.
Leven in de Stationsbuurt
Met bijna 2.000 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het "Centrum en natuur om de hoek", maar merkt ook op dat "rondom de flats vaak veel afval" ligt. Het zijn vijf beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Stationsbuurt heeft vooral rijtjeshuizen en flats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter. Basisschool van de Edese Schoolvereniging zit op 180 meter, en het Marnix College op 390 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809 stoppen op 210 meter bij de halte Ede, Dennenlaan. Treinstation Ede-Wageningen ligt op 618 meter. De gemeente Ede heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €250.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €138.000 naar €250.000. Op gebiedsniveau zijn er indicaties: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Wilhelm Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 92-413, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 lag 10% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 81% gestegen, van €138.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het was een galerijflat op de vierde woonlaag, met een woonoppervlak van 70 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en de woning heeft stadsverwarming en grotendeels dubbelglas. De VvE-bijdrage was €405 per maand.
Hoe is de buurt Stationsbuurt om in te wonen?
De Stationsbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het "Centrum en natuur om de hoek", maar merkt ook op dat er rondom de flats vaak afval ligt. Het oordeel is gebaseerd op vijf beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten beide op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool van de Edese Schoolvereniging is op 180 meter, en het Marnix College op 390 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Treinstation Ede-Wageningen ligt op 618 meter, en bushaltes met lijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809 op 210 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is van 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €275.000 voor een woonoppervlak van 70 vierkante meter, wat neerkomt op €3.929 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €5.631 per vierkante meter. De prijs lag daarmee 30% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een balkon. Verder is er vrij uitzicht, omdat de woning aan een rustige weg in een woonwijk ligt. De woning is een galerijflat op de vierde woonlaag, met één woonlaag in totaal.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €405 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De bijdrage stond vermeld in de advertentie en was een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
