Een appartement aan het water in Westerbouwlanden
Dit appartement uit 2019 ligt in Westerbouwlanden, een rustige woonwijk in Nieuwleusen. Met 116 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €450.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.875, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de appartementen in Dalfsen hebben een ander prijsniveau.
Vier kamers, balkon en vloerverwarming
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De makelaar omschrijft de isolatie als dakisolatie, muurisolatie en volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €100 per maand. De inhoud van de woning is 391 kubieke meter.
Leven in Westerbouwlanden
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De buurt Westerbouwlanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel woningen uit 1990-2010 als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij PLUS en Aldi op zo'n 1,2 kilometer. Basisschool De Tweemaster zit op 569 meter, en het Agnieten College Nieuwleusen op 660 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijnen 301 en 591 stoppen op 737 meter bij de halte Nieuwleusen, Zwembad. Het treinstation Dalfsen ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €279.000 naar €443.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Franks Makelaardij en diverse woningplatforms. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stekelbaars 15A, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €279.000 naar €443.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 391 kubieke meter. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met vloerverwarming door de hele woning.
Hoe is het gesteld met de fundering en het overstromingsrisico?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zit Albert Heijn, en PLUS en Aldi op zo'n 1,2 kilometer. Basisschool De Tweemaster zit op 569 meter, en het Agnieten College Nieuwleusen op 660 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijnen 301 en 591 stoppen op 737 meter bij de halte Nieuwleusen, Zwembad.
Hoe is de buurt Westerbouwlanden?
Westerbouwlanden heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De woningvoorraad is gevarieerd, met zowel woningen uit 1990-2010 als nieuwere bouw.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en het woonoppervlak is 116 vierkante meter. Dat komt neer op €3.879 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.484.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement heeft een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
