Een appartement midden in het centrum
Dit appartement aan de Sterrebosweg 1A ligt in het hart van Wijchen, op de eerste woonlaag van een gebouw uit 1975. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar alles zit erin: twee kamers, één slaapkamer en een badkamer. De vraagprijs is €250.000. Ter vergelijking: appartementen in Wijchen hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, HR-glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het geheel is in volle eigendom. Buiten is er een zonneterras en een balkon. De VvE-bijdrage is €162 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 48 m², de makelaar geeft 49 m² op.
Leven in het centrum
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het grootste deel van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 126 meter of Lidl op 206 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is kbs De Viersprong op 416 meter, en de huisarts zit op 206 meter. De apotheek is twee straten verder op 352 meter. Buslijnen 563, 565, 568 en 815 stoppen bij halte Herenstraat op 288 meter, en station Wijchen ligt op 442 meter. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €260.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €150.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 46% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterrebosweg 1A, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 73%, van €150.000 naar €260.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. Verder is er een zonneterras en een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €162 per maand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Albert Heijn op 126 meter en Lidl op 206 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De huisartspraktijk De Heelhoek zit op 206 meter en de BENU Apotheek op 352 meter. Voor kinderen is kbs De Viersprong op 416 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 442 meter, en bushaltes met lijnen 563, 565, 568 en 815 zijn op 288 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Wijchen?
De buurt Centrum heeft ongeveer 1.640 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Het is een levendige kern met veel eenpersoonshuishoudens (61%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, HR-glas en HR+ glas heeft, en een cv-ketel als verwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld sprake is van goede isolatie of andere maatregelen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar 46% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.102, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 49 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.739 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De woonoppervlakte van 49 m² is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie omvat wel de indeling, het energielabel en de aanwezigheid van een balkon en zonneterras. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
