Watervogelbuurt, Utrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Stormvogelhof 13 in Utrecht-Oost voelt ruim en licht. Met 148 m² woonoppervlak is het een flinke woning, verdeeld over één verdieping. Het bouwjaar 2009 betekent moderne bouw en een energielabel A, dus zuinig. De vraagprijs van €1.450.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de locatie. Het aanbod van appartementen in Utrecht is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
De buurt Watervogelbuurt is een rustige, groene wijk in Utrecht-Oost. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander: "Woon in een mooie omgeving met weinig sociale cohesie." De buurt telt 2.300 inwoners, vooral alleenstaanden en jonge huishoudens. De omgevingsadressendichtheid is hoog (5028 adressen per km²), wat past bij een zeer stedelijk gebied.
De Coop ligt om de hoek (101 m). Jumbo en Albert Heijn zijn twee straten verder (303 m en 467 m). Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij: de Agatha Snellenschool op loopafstand (426 m) en KBS Gertrudis (571 m). Het Kromme Rijn College en Utrechts Stedelijk Gymnasium zijn ook binnen tien minuten lopen. Het parkje aan de Kromme Rijn is naast de deur (300 m). De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Paul Dijkstra Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Stormvogelhof 13, Utrecht
Voldoende · 2 bewoners
Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon ,parkeerplaats ,de veiligheid
Ikwam 15 jaar geleden wonen in deze buurt met twee kinderen van respectivelijk 12 en 10 jaar oud. Nodigde de buren uit voor kennismaking en is niet verder gekomen dan een kaart met kerst en elkaar gedag zeggen. Was druk met the kids en werkzaamheden, studie ed. Had toenertijd ook niet veel behoefte en ieder deed zijn ding. Winkels en eetgelegenheden op loopafstand, evenzo bus en treinverbinding. Riviertje de krommerijn stroomt voir mijn huis langs. Veel pleziervaart en joggers die naar Amelisweerd heen en weer gaan. Parkje vlakbij waar ik heerlijk kan wandelen. Basischolen dichtbij en voel me veilig. De woning is an sich goed en kan beter geïsoleerd en een wc boven. De buurt zou meer voor elkaar kunnen betekenen in samen doen en ieder naar zijn mogelijkheden. Elkaar kunnen helpen indien nodig een oogje in het zeil houden. Wonen in het onderste gedeelte veel ouder en boven de onderste huizen nog een appartement Hier wonen vooral alleenstaanden of gezin met jonge kinderen. Ik zou het fijn vinden elkaar te leren kennen en de vraag: hoe doe ik het?
Gegevens uit Watervogelbuurt
Gegevens uit Watervogelbuurt
65 binnen 5 km
126 binnen 5 km
Over Stormvogelhof 13, Utrecht
De vraagprijs van €1.450.000 is fors hoger dan de gemiddelde koopprijs in de Watervogelbuurt (€175.000), maar dat gemiddelde is gebaseerd op slechts één verkocht appartement van 25 m². Dit appartement is met 148 m² veel groter en heeft energielabel A. In de buurt zijn de afgelopen tijd vier woningen verkocht voor gemiddeld €455.000, maar die hadden een kleinere oppervlakte. De prijs per m² (€9.797) ligt boven het buurtgemiddelde van €7.000, maar past bij de luxe en het formaat.
Uit buurtreviews blijkt dat de sociale cohesie beperkt is. Een bewoner die er 15 jaar woont, zegt dat het niet verder kwam dan een kerstkaart en elkaar gedag zeggen. Een ander noemt de buurt goed, maar vindt dat er meer samengedaan kan worden. De buurt bestaat voor een groot deel uit eenpersoonshuishoudens (945 van de 1.470 huishoudens), wat kan bijdragen aan een wat afstandelijke sfeer. Toch voelen bewoners zich er veilig en waarderen ze de groene omgeving.
Het treinstation ligt op 400 meter afstand, dus op loopafstand. Dat is handig voor reizen naar Utrecht Centraal of andere steden. De buurt is zeer stedelijk (stedelijkheidsklasse 1), dus het OV is goed geïntegreerd.
In de buurtreviews wordt parkeren genoemd als een punt van aandacht: een bewoner zegt dat 'parkeerplaats' beter kan. De exacte parkeersituatie bij Stormvogelhof 13 is niet bekend uit de data. In een stedelijke buurt met een hoge dichtheid (5.028 adressen per km²) kan parkeren een uitdaging zijn. Het is aan te raden om ter plekke te kijken naar de beschikbaarheid van parkeervergunningen of eigen parkeergelegenheid.
In de buurt zijn 107 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 2.300, dus het gaat om een relatief laag aantal. Een bewoner zegt zich veilig te voelen en noemt de buurt 'goed' maar met verbeterpunten op het gebied van schoon en veiligheid. De aanwezigheid van veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen kan bijdragen aan een levendige, maar over het algemeen veilige sfeer.
De buurt heeft 1.171 woningen, waarvan 22% eengezinswoningen en 44% koopwoningen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd (66,7%), een derde is van voor 1945. Dit appartement uit 2009 past in de categorie 'na 2010' (bouwjaar 2009 valt net daarvoor, maar de data geeft 66,7% na 2010). Het is een moderne woning in een buurt met een mix van oud en nieuw.
6 woningen in de buurt Watervogelbuurt
