Een instapklare tussenwoning in Huygenhoek Noord
Deze tussenwoning aan de Theodora Havertuin 8 staat in Huygenhoek Noord, een rustige woonwijk in Heerhugowaard. Met een vraagprijs van €360.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €519.500. Ter vergelijking: appartementen in Dijk en Waard hebben een ander prijsniveau, maar dit huis biedt een instap in de wijk.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 26 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Een wijk met sociale controle
Met 2.765 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel gezellig en sociaal. Van leuke buurtfeestjes tot de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "rustig" en waardeert de sociale controle via de buurtapp. De buurt Huygenhoek Noord heeft een jonge bevolking: 27% is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 316 meter of de Vomar op 770 meter. Basisscholen zitten om de hoek: Openbare Basisschool De Hasselbraam en Kinddomein de Zeppelin liggen beide op 182 meter. De huisarts en apotheek zijn op 183 en 211 meter te vinden. Buslijn 162 stopt op 204 meter bij halte Huygenhoek. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €213.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Heerhugowaard op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theodora Havertuin 8, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €213.000 naar €360.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 26 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 316 meter en de Vomar op 770 meter. Basisscholen zitten om de hoek: Openbare Basisschool De Hasselbraam en Kinddomein de Zeppelin op 182 meter. De huisarts is op 183 meter, de apotheek op 211 meter. Buslijn 162 stopt op 204 meter bij halte Huygenhoek.
Hoe is de buurt Huygenhoek Noord?
Huygenhoek Noord heeft 2.765 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel gezellig en sociaal", een ander waardeert de rust en de sociale controle via de buurtapp.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Huygenhoek Noord is €519.500, de mediaan is €450.000. Deze woning staat te koop voor €360.000, wat 31% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 36 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
