Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan het Werfhof 14 ligt in Oostertocht Zuid, een woonwijk in Heerhugowaard. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Dijk en Waard. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 331 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De achtertuin van 65 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige woonwijk. Bewoners van de buurt Oostertocht Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt: "Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 369 meter of Vomar op 733 meter. Basisscholen De Hasselbraam en Kinddomein de Zeppelin liggen op 437 meter. Huisartsenpraktijk Bel zit op 427 meter en de apotheek op 436 meter. Buslijn 162 stopt bij halte Huygenhoek op 478 meter, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €222.000 naar €359.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werfhof 14, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €359.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €222.000 naar €359.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De inhoud is 331 m³. Er is een achtertuin van 65 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn ligt op 369 meter en Vomar op 733 meter. Basisscholen De Hasselbraam en Kinddomein de Zeppelin zitten op 437 meter. Huisartsenpraktijk Bel is op 427 meter en de apotheek op 436 meter. Buslijn 162 stopt bij halte Huygenhoek op 478 meter, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oostertocht Zuid?
Oostertocht Zuid heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander: "Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €484.773, terwijl deze woning te koop staat voor €375.000. Dat is 23% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €3.713, tegenover een buurtgemiddelde van €4.144 per m².
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in Oostertocht Zuid. De prijzen variëren van €315.000 tot €750.000, met een mediaan van €435.000. In de afgelopen periode zijn er 29 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €473.983.
