Toussaintkade 23
Zeeheldenkwartier, Den Haag
BuurtEen statig appartement aan het water
Dit royale appartement uit 1850 ligt aan de Toussaintkade in het Zeeheldenkwartier, pal aan het water en midden in de stad. Met 198 vierkante meter woonoppervlak is dit een van de grotere appartementen in de buurt, waar de gemiddelde woning zo'n 104 vierkante meter telt. De vraagprijs van €1.475.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde van €649.578, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag worden gemiddeld voor een stuk minder aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 824 kubieke meter. Achter het appartement ligt een tuin op het zuidwesten, en er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is gelegen op de begane grond en wordt in volle eigendom aangeboden. De maandelijkse VvE-bijdrage is €150. De makelaar geeft een woonoppervlak van 198 m² op, terwijl de BAG-registratie 187 m² vermeldt.
Zeeheldenkwartier
Met ruim 12.700 inwoners is het Zeeheldenkwartier een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander zegt: "veel diversiteit, jammergenoeg weleens criminaliteit". De meningen zijn dus verdeeld, maar de sfeer wordt overwegend positief ervaren. De buurt is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 400 meter of de Ekoplaza iets verderop. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ruim 1,7 kilometer, de apotheek op 550 meter. Tramhalte Torenstraat ligt om de hoek en wordt bediend door lijn 17. Ook halte Kneuterdijk is dichtbij, met de lijnen 1, 22, 24, 28, N3 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 1,5 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.130.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €978.000 naar €1.130.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door RM WONEN NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toussaintkade 23, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.475.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €1.130.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €978.000 naar €1.130.000. De vraagprijs ligt daarmee duidelijk boven de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement acht kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 824 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin op het zuidwesten en een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €150. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1850, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Toussaintkade?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit een Albert Heijn, en op 440 meter een Ekoplaza. Ook zijn er op korte afstand nog twee andere Albert Heijn-filialen en een Coop te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Torenstraat ligt op 270 meter en wordt bediend door lijn 17. Ook halte Elandstraat is dichtbij, eveneens met lijn 17. Op 458 meter ligt halte Kneuterdijk met de lijnen 1, 22, 24, 28, N3 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van het Zeeheldenkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "veel diversiteit, jammergenoeg weleens criminaliteit, Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Redelijk". De ervaringen zijn dus wisselend, maar overwegend positief.
Hoe groot is het woonoppervlak volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 198 m² op, terwijl de BAG-registratie 187 m² vermeldt. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 198 m² en bedraagt €7.449 per m².
