Tubantia 5
Engelenburg, Veenendaal
Bekijk buurtEen appartement met een voortuin in Engelenburg
Dit appartement aan de Tubantia 5 ligt in de wijk Engelenburg, een rustige woonwijk in Veenendaal. Met een vraagprijs van € 430.000 zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de appartementen in Veenendaal. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin op het westen en is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Engelenburg
Met ruim 3.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een rustige en netten buurt", een ander spreekt van "rustig en groenrijk". De buurt Engelenburg heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 575 meter of Hoogvliet op 703 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, zoals Wereldkidz De Vlieger op 459 meter en het Rembrandt College op 500 meter. De huisarts zit op 368 meter en de apotheek op 403 meter. De bushaltes De Grote Pekken en Politiebureau liggen op ongeveer 260 meter, met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 376 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van € 222.000 naar € 428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Veenendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tubantia 5, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 430.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is € 434.818, dus deze woning zit daar dichtbij. De prijs per vierkante meter is € 5.119, gebaseerd op de makelaarsopgave van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin op het westen en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is € 428.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van € 222.000 naar € 428.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer?
In de buurt vind je Albert Heijn op 575 meter en Hoogvliet op 703 meter. Scholen in de buurt zijn Wereldkidz De Vlieger op 459 meter en het Rembrandt College op 500 meter. De huisarts zit op 368 meter en de apotheek op 403 meter. Bushaltes De Grote Pekken en Politiebureau liggen op ongeveer 260 meter, met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 376 meter.
Hoe is de buurt Engelenburg qua bevolking en waardering?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", een ander spreekt van "rustig en groenrijk".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lagere energiekosten verwachten dan bij minder zuinige labels.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, wateroverlast of overstroming?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 20 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is € 434.818 en de mediaanprijs is € 435.100. De prijzen variëren van € 287.500 tot € 870.000.
Ervaringen van Engelenburg
Zo ervaren bewoners hun buurt
word steeds slechter, veel hangmensen, zowel sávonds als s'nachts, vuil word overal neer gegooit zakken niet opgehaald zodat de ratten erover heen lopen, zwervers in het pand, overal word er geplast. het is te triest voor woorden daar.
Gezellig
Statistieken van Engelenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.818 | €435.100 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.117 | – |
Ervaringen van Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
word steeds slechter, veel hangmensen, zowel sávonds als s'nachts, vuil word overal neer gegooit zakken niet opgehaald zodat de ratten erover heen lopen, zwervers in het pand, overal word er geplast. het is te triest voor woorden daar.
Een rustige en netten buurt
zijn vriendelijk en er is veel sociale controle
Er is veel controle
Een leuke buurt met een gezellig sfeer er mag wel iets meer natuur komen en winkels voor bereikbaarheid
prima buurt!
Gezellig
De buurt is vervallen door de jaren heen, onderwijs is er wel genoeg!
Statistieken van Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.084 | €538.515 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.119 | – |
| Huurprijs | €1.495 p/m | €1.495 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Veenendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
ik heb geen zin om dit in te vullen
Fantastisch!!!
word steeds slechter, veel hangmensen, zowel sávonds als s'nachts, vuil word overal neer gegooit zakken niet opgehaald zodat de ratten erover heen lopen, zwervers in het pand, overal word er geplast. het is te triest voor woorden daar.
Een rustige en netten buurt
Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand
ik heb nooit echt wat engs of slechts meegemaakt het was heel me leven normaal
Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand
Qua hygiëne word er veel schoongemaakt door de gemeente. Desondanks blijft er veel troep en viezigheid op straat
Statistieken van Veenendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €539.376 | €492.190 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.741 | – |
| Huurprijs | €1.474 p/m | €1.466 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tubantia 5, Veenendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
