Nieuwbouwappartement in het hart van Veenendaal
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt in de levendige buurt Koopcentrum, waar winkels en voorzieningen letterlijk om de hoek zijn. Met een vraagprijs van €379.500 is dit een van de appartementen in Veenendaal die nu te koop staan. De woning heeft een energiezuinig label A+++ en is volledig geïsoleerd.
Ruimte en indeling op één woonlaag
De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp en de woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €108,15 per maand.
Leven in Koopcentrum
Met ruim 1.600 inwoners is dit een compacte, stedelijke buurt waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Alles dicht in de buurt, winkels op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige omgeving met goede buren." De buurt Koopcentrum heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel recente nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 271 meter of Hoogvliet op 401 meter. Basisscholen zoals Wereldkidz De Vlieger en Montessori Kind Centrum Aan de Basis liggen op loopafstand, en de huisarts zit op 231 meter. De bushalte Veenendaal, Gemeentehuis met lijn 505 is op 114 meter, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 588 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder een ruim aanbod aan zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €324.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 4-11, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €324.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.500 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De totale woonoppervlakte is 59 m², verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2025 en heeft volgens de makelaar dak-, muur- en vloerisolatie, plus een warmtepomp voor de verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Koopcentrum?
De buurt Koopcentrum is een stedelijke wijk met ruim 1.600 inwoners, waarvan veel alleenstaanden en 65-plussers. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt, winkels op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige omgeving met goede buren." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 271 meter en de Hoogvliet op 401 meter. Basisscholen zoals Wereldkidz De Vlieger en Montessori Kind Centrum Aan de Basis liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts is op 231 meter en de apotheek op 381 meter. De bushalte Veenendaal, Gemeentehuis met lijn 505 is op 114 meter, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 588 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €108,15 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht. De bijdrage is een vast maandbedrag, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft daarmee een eigen buitenruimte. Verder is er geen tuin of terras vermeld in de advertentie. Het balkon is een fijne plek om buiten te zitten, midden in de buurt Koopcentrum.
