Een hoekwoning met karakter in Oldebroek
Aan de Tulpstraat 5 in Oldebroek staat een eengezinswoning die met zijn vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. Het is een hoekwoning uit 1968 met een vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €570.682 ligt. Ter vergelijking: de appartementen in Oldebroek hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 345 m³. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 156 m² op het zuidwesten, plus een voor- en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Oldebroek, een dorp met een hechte gemeenschap
Oldebroek telt zo'n 3.200 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 27% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oldebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig", een ander noemt het "Wel fijn samen in onze buurt". De buurt Oldebroek heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 376 meter of Boni op 456 meter. De Timotheüsschool ligt op 18 meter, en ook de huisartsenpraktijk aan de Dahliastraat is dichtbij, op 172 meter. De Service Apotheek Oldebroek zit op 404 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Oldebroek, Gemeentehuis (lijn 514) op 177 meter, of vanaf Oldebroek, Centrum (lijnen 199, 305, 514, 685 en 686) op 422 meter. Het treinstation 't Harde ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Oldebroek biedt een rustige woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €246.000 naar €374.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor de Boer Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 5, Oldebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €374.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €246.000 naar €374.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 345 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de tuin en buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 156 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 376 meter en Boni op 456 meter. De Timotheüsschool ligt op 18 meter, de huisartsenpraktijk aan de Dahliastraat op 172 meter en de Service Apotheek Oldebroek op 404 meter. Het treinstation 't Harde ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldebroek, Gemeentehuis op 177 meter, met buslijn 514. Ook Oldebroek, De Hullen (lijn 514) op 361 meter en Oldebroek, Centrum (lijnen 199, 305, 514, 685 en 686) op 422 meter zijn opties. Het treinstation 't Harde ligt op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oldebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig", een ander noemt het "Wel fijn samen in onze buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt Oldebroek staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €570.682 en een mediaan van €527.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.650.
